新建小区入住率低 楼市扩张需稳步徐行

　　初到合肥，记者的第一印象是到处都在盖楼。就连飞机在跑道上滑行时，乘客都能看到远处耸立的塔吊和蒙着绿色网布的高楼。从骆岗机场到合肥市中心的道路上，随处可见大幅楼盘宣传广告。当地人士笑言，现在的合肥如同上世纪80年代的深圳，大兴土木，整座城市就像个巨大的工地。

　　作为省会城市，合肥与其他同类城市相比，前期的房价涨幅相对较低。从房价收入比来看，当地中等收入家庭基本能够承受目前的房价水平。再加上身为皖江地区产业带重要城市，受到中西部地区开发等政策惠及，合肥已经成为中部二线城市的代表，也成了开发商眼中亟待挖掘的黄金地。

　　随着城市化进程的推进，合肥和其他一二线城市一样，涌现出不少城市新兴区域。经济技术开发区、政务文化新区以及高新技术开发区的建设，使合肥城市版图不断扩张。新城区的建设提供了更多土地供应，也带来更多房地产投资机会。

　　事实上，万科、华润、绿地、恒大、融科等大型开发商早已进驻合肥楼市，推出了各色楼盘项目。无论是主打城市新生代的小居，还是欧式庭院风格的豪宅，合肥楼市的品质已经较几年前有了极大飞跃，这无疑推动了当地房地产市场的发展。

　　然而在城市面积加大、楼市不断扩张的同时，周边配套建设不到位、区域规划设施不全面的问题也开始显现。记者在走访中发现，政务区的一条主干道两侧，十分钟的车程内就有五六家楼盘开盘销售。但不少已经封顶的项目四周百米内仍是荒芜的土地。即使周边已经建成的小区，也难觅大型超市或餐饮等配套设施踪影。此外，新区楼盘入住率低也成为突出问题。与沿途热闹非凡的工地相比，道路上行人稀少，只是偶尔有车辆经过。一些小区内的楼房在建成后仅有部分业主入住，黑灯率较高。

　　一方面是楼市供应快速扩张，另一方面是新建小区入住率低，这其中隐含的问题发人深省。而根据戴德梁行的研究，前三季度合肥市的房地产投资占GDP比重已经高达36%，在长三角八大城市中位居首位。房地产已经成为拉动合肥经济增长的重要引擎。

　　面对越来越多的开发商涌入合肥市场，一位在合肥从事地产开发已有多年的人士表达了自己的担忧。“开发商进入价值洼地的行为可以理解，但是也需要考虑市场的接受能力和房价的承受能力。无论是单个房企还是整个行业，都应该保持平稳前行，而不是追求短期内的过快发展。”

　　合肥楼市的变化仅仅是一个缩影。当一线城市在调控下战火微熄时，二三线城市已经成为开发商和投资客新的目标之地，不少城市房价也随之水涨船高。不过，开发商在涌入二三线城市、抢占价值洼地的同时，需要保持一份理性。城市在快速扩张楼市规模时，也需要考虑到购买力和市场承接水平，从而保证市场的稳步发展。本报记者 于萍