深圳房地产贷款资金供应或缩紧

　　据深圳银监局对三季度深圳市银行业金融机构的主要业务信息披露显示,截至9月底,深圳市银行业房地产贷款余额总量同比增加两成,但1-9月房地产贷款增量比去年同期减少107亿元,表现出深圳银行对房地产企业的资金供应管道出现了收窄之势。

　　另外,出口的回暖和经济的复苏为深圳银行业带来了大量机会。今年1-9月,深圳银行业实现税后利润321亿元,同比大增近45%。

　　房地产贷款资金输送管道或收窄

　　根据深圳银监局披露,截至2010年9月底,深圳市银行业房地产贷款余额5425.18亿元,同比增长928.73亿元,增幅20.65%；比年初增加686.31亿元,增幅14.48%。1—9月房地产贷款增量比去年同期减少107.29亿元。

　　“房地产贷款在规模上比去年同期增长了近两成,这个速度表明房地产贷款在今年依然是不少银行业务选择的一个方向。”有分析人士表示,但是1—9月新增贷款量同比减少,也表现出银行对房地产企业的“好恶”开始了某种程度的转换。随着房地产调控政策的延续,深圳银行对房地产贷款的资金输送管道可能越来越窄。

　　房地产贷款分地产开发贷款和个人住房按揭贷款,由于今年个人买房成交量一直低于去年,个人住房按揭贷款较去年同比难以出现大幅增长,因此房地产贷款总额的增长,可能主要归功于地产开发贷款这类。另一名银行界分析人士如此解读。

　　前三季度深圳银行业利润大增四成

　　尽管受制于银行再融资计划、经济复苏与稳定、地产调控政策延续等因素,银行股整体表现一直差强人意,但是深圳地区的银行业绩却在讲述另一个故事。1—9月,深圳银行业实现税后利润320.86亿元,同比大增44.62%。

　　与此同时,深圳银行贷款质量在数据上的表现也让人放松。截至9月末,深圳银行业不良贷款余额216.11亿元,比年初减少10.55亿元；不良贷款率1.33%,比年初下降0.21个百分点。

　　虽然通胀趋势加强,但深圳前三季度的存款依然实现了较快增长,大于贷款增长幅度。截至9月末,深圳银行业本外币存款余额21303.03亿元；同比增长3907.52亿元,增幅22.46%；比年初增加2945.66亿元,增幅16.05%。

　　伴随着对经济二次探底的担心,加上银行在房地产贷款方面趋于谨慎、其他替代性贷款业务尚未稳固,今年前三季度银行在贷款上力求“稳”字。前三季度本外币贷款余额为16294.35亿元,同比增长1291.88亿元,增幅8.61%；比年初增加1510.97亿元,增幅10.22%。

　　目前,深圳市拥有各类银行业机构79家,其中法人银行8家,包括4家中资银行总行和4家外资银行总部。截至9月末,深圳银行业资产总额30989.47亿元,同比增长4927.45亿元,增幅18.91%；比年初增加3355.37亿元,增幅12.14%。

　　记者潘玉蓉