楼盘刚降价各路投资齐抄底 买房自住咋这么难

　　看了看贴在墙上的选房顺序号，苏阿姨脸上流露出失望：她的选房顺序号居然排到1700号之外了，而开发商只推出了350套房，显然，选房希望十分渺茫。

　　这是11月12日的下午，当记者在河西一家大盘的选房大军中与苏阿姨相撞时，没抢到座位的她执拗地站着，关注着选房的一点点进展。苏阿姨在水西门有一套小户型，这段时间，为了以旧换新改善居住，跑遍了整个河西。“房价太贵了，买不起，听说降价的消息后，赶紧跑来交了5万诚意金。想买套89平方米的房子。”但坚持等到最后，她等来的只是空手而归。

　　和苏阿姨一样，林女士一家四口目前也仅是住着单位分配的70平方米福利房。河西楼盘降价，让他们欢欣，只可惜，同样由于选房号顺序靠后，他们又一次陷入失望。谁能想到，就在去年上半年，他们一家还住在加拿大多伦多一套200多平方米的产权别墅里，购买这套别墅的花费仅相当于120多万元人民币。“回国前，我们卖掉了这套别墅，可是我们发现，要想再用这笔钱在南京主城区买套120平方米以上的户型，简直不可能。”

　　就在一批自住者深深失望的同时，一批投资者却已顺利“抄底”。

　　这家降价楼盘的相关人士透露说，购买对象中，二套房、三套房以上的投资者占比可观，这些人资金充裕，有能力多付诚意金以争取多拿购房资格号。号越多，摇号时摇出靠前选房号的几率也就越大。

　　据了解，这些投资者中既有银行经理，也有大学教授、公务员及企业高管等，有一家房地产开发公司的中层也来买房，声称降价盘比其楼盘内部认购价还要便宜，买了基本上稳赚不赔。更有投资者表示，机会难得，希望能一次性“吃进”5套房。

　　最戏剧化的是，房子还没卖完，现场就有迫不及待的“炒家”开始暗中卖号以求快速获利。“我买了10个号，有3个比较靠前，现在可以转让。只要给我5万诚意金再加5000块钱就可以了。”一位排号倒数第四的自住者怦然心动，只是苦于“囊中羞涩”，想了半天也下不定加价“吃”下的决心。

　　楼盘不降，买不起；好不容易降了，却买不到——这是现场不少自住人发出的喟叹。事实上，不仅是河西这家大盘，此前部分性价比较高的楼盘，同样上演着这样的情况。奥体一家央企楼盘的销售人员告诉记者，从他们楼盘此前的销售情况看，一次性付款的比例高达55-60%。“这些人绝大多数是投资客，因为有能力一次性付款，所以根本不受三套房贷停贷、二套房贷首付五成的影响。”

　　房价下跌，购房者一呼百应，这表明当下楼市仍然有着相当巨量的购买需求，也显露出资本市场流动性过剩的无奈现实。

　　经济学家茅于轼新近有一番表态，他认为，解决高房价的根本在于疏导民资。不过，在实体经济依然不振背景下，民资如何疏导，却是扰人的难题。“豆你玩”、“蒜你狠”等已表明，今年以来，由于严格的调控政策的推出，楼市内涌入的投资资金已有部分被挤出，但这些资金实则难以找到新的合适的投资渠道，结果，它作为游资又助推了衣食住行等其他方面的物价上涨。

　　限购可以“堵”住楼市需求尤其是投资需求，但目前来看这一政策仅是“堵”而非“疏”，加之地方执行力度有限，一定程度上弱化了效果。南京此前已出台了“三套房限购”政策，但由于限购执行细则一直不明，使得政策仅处于悬而待发状态，三套房现在仍能放行，一定程度上纵容了投资行为，而一旦遇上房价大降，投资资金更是趋之若鹜大肆抄底。 (记者 曹旭超 汪晓霞)