上海商品房套均价格近255万元 同比涨幅近三成

　　据新浪乐居最新数据显示，截至10月，今年上海商品房套均成交价格已达254.85万元，相比2009年的185万元上涨约70万元，涨幅达27.2%；与2008年相比上涨94.7万元，涨幅达37.1%。虽然自2004年开始，每年成交均价上涨都在10万元-30万元，但截至10月今年均价已上涨70万元，实属罕见。

　　业内人士调查发现，250万元在美国一些小镇可买将近两栋全装修、拥有999年产权的两层小楼；在加拿大不列颠哥伦比亚特尼街能买到一套实际面积为185平方米的四室一厅一卫全装修的“学区房”。

　　成交均价涨幅近三成

　　新浪乐居数据显示，截至今年10月，上海商品住宅成交均价为每平方米21871元，与2009年的15874元相比上涨近6000元，涨幅达27.4%；与2008年的13659元相比上涨8212元，涨幅达37.5%。

　　自8月开始，上海商品房成交均价从每平方米2万元上升到2.3万元，10月上海新建商品住宅价格环比9月上涨3.1%，达到每平方米21884元。即使沪十二条出台后楼市成交量呈现下降趋势，但11月第1周的成交均价仍达每平方米22329元。

　　业内人士分析，随着供大于求局面的出现，一些新上市楼盘的预期售价会有所下调。但热销项目还是难改价格上调的趋势，尤其是部分热销豪宅项目对全市新房住宅市场成交均价的拉升作用明显。

　　中高端别墅卖得最好

　　据新浪乐居资料显示，沪十二条出台以后，投资客渐渐退出市场，但诸如一线江景楼盘的三房、四房大户型房源，仍受到少数高端投资客的密切关注。

　　据搜房网数据监控中心的最新统计显示，在投资偏多的豪宅产品中，1-10月的别墅市场上，中外环间的别墅尤为走俏。截至11月9日，上海今年共成交217套中外环间别墅，成交面积达51817平方米。与此同时，在过去的10个月里，总价在500万元-1000万元的中高端别墅销售良好。目前，上海市场在售的中外环间城市别墅楼盘有21个，从分布区域来看，浦东数量最多为10个，占据了47.6%的市场份额，其余为闵行4个，杨浦3个，普陀2个，宝山和长宁各1个。在1-10月成交总价在500万元-1000万元间的中高端别墅中，浦东三林、浦东外高桥、杨浦新江湾城、宝山顾村等区域的楼盘倍受欢迎，这四大新兴区域的成交比重占到34%。

　　搜房网分析师认为，在调控频出的今年，房产投资的保值增值性越来越受到高端置业者的关注。相对于经济别墅升值空间有限，顶级别墅投资成本太高，中高端别墅成为众多投资客的最佳选择。

　　本报记者 陈桂兰