昆明二手楼市均价反弹 租赁市场均价下跌

　　上周(11月8日~11月14日)昆明的二手房市场整体均价止跌反弹，上涨0.79%。

　　根据大城房网的数据显示，约有75%的样本小区价格出现上涨，其中，南、北市区的部分高档次新盘的挂牌价格上涨较为明显。

　　在近几周的“微涨”和“轻微下跌”后，上周昆明的二手房市场均价止跌反弹，这说明卖方强势依然存在，同时也证明了大城房网专家上周所述“目前市场下跌仅为轻微调整”观点的正确性。

　　虽然房地产市场受国家调控的影响，目前上涨势头较前期有所控制，但根据大城房网专家观察，近期市场又新涌现两个新增因素，在一定程度上对卖方有利，并影响调控效果：首先，近期国内对通胀的预期明显增加，使得房产的保值、抵御通胀的特性重新引起了市场的关注，一定程度上增加了卖方的“惜售”心理；其次，最近昆明新开楼盘中，高端楼盘所占比例较大，较高的开盘均价对周边二手房价格的带动作用开始显现。

　　对上述两个影响因素，大城房网专家认为，购买房产并不是保值的唯一渠道，而一、二手房的价格联动也需要市场成交的充分支撑，建议购房者近期买房时，面对“保值”、“连涨”等促销宣传时，应该保持理性，并合理安排自己的置业计划。

　　租赁市场方面，上周昆明的租赁均价下跌0.60%。

　　在上周二手房指数的制作过程中，记者发现在大城房网发布的新增房源内，日新、秋苑等小区挂牌均价有所回落。建议对此类小区有需求的读者，可登陆网站搜寻。

　　“房产免费估价”栏目

　　鉴于目前越来越多的售房业主开始认同售前评估的重要性，从去年年底起，本报联合大城房网独家推出免费的在线估价栏目。目前已经为近千位买、卖房产的消费者提供了价格评估，成功地帮助他们避免了因对房产市场的不了解，而在房产消费中造成的巨额损失。