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石家庄前10月现房成交量锐减 房价走势扑朔迷离

2010年11月17日 14:00 来源:燕赵晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  10月石市楼市上市量、成交量双双下降,房价小幅回升。昨日,石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1-10月房地产市场分析简报”显示,10月份商品住房均价5135元/平方米,与9月份相比,环比上涨3.61%。业内人士称,受宏观调控的叠加影响,市场观望气氛卷土重来,楼盘剧烈分化,预计近期石市房价难再涨,一些楼盘还有望加大优惠促销力度。

  数据发布

  10月商品房供应量减三成

  统计数据显示,今年前10个月石家庄市区商品房当期上市面积504.65万平方米,商品住房351.36万平方米,同比分别增长15.45%、4.06%。10月份商品房当期上市面积20.12万平方米,商品住房15.63万平方米,环比分别下跌29.82%、10.84%。

  石市住房局相关人士透露,10月份取得商品房预售许可证的仅和平时光、方北广场等3个项目,和8、9两月石市18个项目取得预售许可相比,市场供应量明显锐减。该人士认为,商品住房上市面积锐减三成同“二次调控”下不少开发企业为避政策锋头,推迟楼盘入市时间有关。

  前10个月现房成交量锐减

  “2010年1-10月,市区商品房成交面积405.21万平方米,商品住房338.64万平方米,同比分别增长25.34%、21.98%”。石市住房局相关人士介绍,前10个月石市预售合同备案面积中商品房393.86万平方米,商品住房331.6万平方米;现房销售面积商品房11.35万平方米,商品住房7.04万平方米,同比分别下跌78.41%、84%。

  具体到10月份,石市商品房成交面积36.55万平方米,其中商品住房31.18万平方米,环比分别下跌28.9%、22.24%。

  “石市目前的商品住房供求增量比为1∶0.96,商品住房能够满足群众的购房需求”。该人士透露,从10个月石市登记销售商品住房成交单套面积来看,60-80平方米之间、100-120平方米之间的面积占到成交量的63%。

  数据比较

  10月商品住房价格环比涨3.61%

  统计显示,1-10月市区商品房成交均价5082元/平方米,同比增长26.95%;商品住房均价为4753元/平方米,同比增长25.11%。其中,10月份市区商品房成交均价5249元/平方米,相比9月份商品房成交均价5711元/平方米,环比下降了8.09%;10月份市区商品住房均价5135元/平方米,环比9月份的4956元/平方米上涨了3.61%。

  对于10月份商品房价和商品住房价格一涨一跌,相关人士分析说,由于8、9、10月市场供应的高价位住宅楼盘相对较多,直接拉高了石市的住房均价。但环比价格上涨,并不意味着石市整体的商品住房价格全线上涨,只是高价位的楼盘备案量提高了。

  据悉,10月份商品房价格环比下跌,很可能是由于一些低价位的办公楼、写字楼以及地下车库备案率提高,拉低了商品房的整体价格。

  二手住房成交同比环比“双降”

  石市二手房市场继续量跌价涨。统计数据显示今年1-10月份,石市二手房成交15695套。具体到10月份,石市二手房成交1330套、12.25万平方米,同比分别下降30.69%、24.85%,环比下跌15.56%、1.13%。其中:二手住房成交1224套、9.4万平方米,同比分别下跌35.68%、40.81%,环比分别下跌21.13%、22.24%。

  和成交量的全线下跌不同,石市二手住房价格依然还在小幅上涨。数据显示,今年前10月,石家庄市区二手房成交均价为4263元/平方米,二手住房均价为4318/平方米,同比分别增长10.73%、11.52%。具体到10月份,石市市区二手住房均价4625元/平方米,环比上涨3.61%。

  数据分析

  市场剧烈分化

  开发商难“涨价”

  业内人士认为,目前开发企业的在售楼盘已经出现剧烈分化,到访量、成交量均出现较大幅度下滑,但房价依然坚挺。也有少数楼盘逆市继续热销,持续着房价小幅慢涨的步伐。接下来市场整体趋势向何处去,将取决于开发商和购房者在楼市“拉锯战”中博弈的结局。

  石市住房局相关人士认为,受公积金和银行双双收紧房贷及外地限购令等宏观调控影响,叠加的效果将会有个持续释放期,预计到明年开春前石市房价不会再出现普遍性上涨,有些楼盘甚至还有优惠。

  业内认为,现在买房的投资成本已经堆高,投资风险加大。提醒欲买房置业的老百姓一定要谨慎选择楼盘,计算好购买以及后期持有的成本。(记者 陈霞)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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