评论：成都房价将趋于平衡 刚需者购房可考虑

　　面对密集的新政，国内大部分城市的楼市成交量应声下跌，而成都地产市场却一线飘红，甚至出现了罕见的“日光盘”，以及昼夜排队抢购的异常现象。出现这种现象背后的真正原因到底是什么？会不会是政策调控下成都楼市的“回光返照”？现在是否适合刚需者购房？针对市民所关注的这些焦点话题，华西都市报记者专访了四川大学博士生导师、四川营销学会会长李蔚；四川中原地产董事总经理庄泽宝；成都星彦地产总经理张猛等专家、学者，就成都目前楼市的异常现象进行评说。

　　□专家访谈

　　房价平衡刚需者购房正当时

　　访四川大学博士生导师、四川营销学会会长李蔚

　　新政密集发布后，目前成都楼市中出现“日光盘”、昼夜排队抢购的异常现象。对此，本报记者专访了四川大学博士生导师、四川营销学会会长李蔚。李蔚分析了三个方面的原因：一是众多市民挤房贷优+ (论坛 新闻 视频)惠政策“末班车”；二是成都房价目前趋于合理，吸引了周边高端消费层的青睐；三是受“现金恐慌”心理等因素的影响。

　　三大因素点燃成都楼市激情

　　他说，三大因素中，最主要的原因是目前大量的购房者，面临楼市政策还没有一步到位的时间空隙，都想借机抓住调控政策的“尾巴”。比如现在部分楼盘的第三套房贷优惠政策还正在实施过程中，这样无形之中让想买房又没有全额支付实力的购房者，加快了购房步伐。其次则是全国出台的严厉楼市调控政策，针对的主要目标是一线城市，原因是这些城市的房价较高。目前在全国范围来看，成都的房价较低，处于相对合理的空间。同时，成都辐射西南，是西部政治、经济、文化中心，不管是投资还是居住，都吸引了很多高端需求者，他们拥有强大的购买实力，几乎不受政策调控影响。

　　最后一个原因，是受通货膨胀和限制购房政策双重影响，部分市民出现了“现金恐慌”心理。他说，受物价上涨和人民币升值等影响，部分手持大量现金的市民，担心自己手中的现金安全，目前可供市民投资相对安全的渠道还比较少，在出台购房限制政策的前期，就会出现大量的热钱流向楼市，变成了固定资产。

　　房价平衡刚需者购房正当时

　　李蔚表示，国家出台系列的楼市调控政策，现在已经遏制了城市房价疯涨的现象，今后这种调控手段也将成为常态。而这种强有力的政策调控，重点是要稳定房价，实际目的也是为了防止房价暴涨。这种措施，被很多人误判为是打压楼市。“暴涨暴跌都不是政策调控的核心目的。”所以，他认为购房者根本不必为此迷茫。

　　“房价不可能大涨或大跌。”他建议，对于刚需者或改善型购房者来说，现在购房照样是好时机。

　　飓风过岗，伏草惟存

　　星彦地产总经理张猛

　　乱拳可以打死老师傅，近期楼市早被打得晕头转向，各家公司的项目定位根本找不着北！以前营销常用的一些雕虫小技，什么目标客户锁定啊、户型配比论证啊、USP价值提炼啊，灰空间啊、小步快跑之类的，在当前的市场形势下，已经左右 不了战局的胜负。

　　“取势、明道、优术”，一直是营销策划的金科玉律，“势”变，“道、术”随之而变，当“大势”变到一定程度后，“道、术”武功尽废！因此，术不及道，道不敌势，比如“限贷令、限购令、限外令”等一出，如果长期执行，项目定位反而变得简单化了，哪种定位能生，哪种定位必死，或许不再让人纠结，再比如“现楼销售制”如果出台，再加上一系列的购房资格审查等，我们积累了多年的操盘经验，可能都会变成屠龙之术，毫无用武之地了。

　　预测楼市，不如预测政策，找准政策的脉络，顺势而为，好听点，叫做“战略制胜”，但难度在于我们的调控政策不断在变，早几年砸向市场的，只不过是些枕头、坐垫，毫无杀伤力，但今年的兵器，变成了镰刀、斧头，这东西见血封喉，行之有效，市场如果再不听话，随时可以玩上几招！

　　正常现象被压抑的楼市出现爆发

　　四川中原董事总经理庄泽宝

　　近期，成都房地产市场出现了久违的“日光盘”、以及昼夜排队购房等现象。这些现象的出现，是否属于市场真实的反应？

　　四川中原地产董事总经理庄泽宝认为，成都目前火热的楼市，并非意外现象。他说，自“4·17”新政实施后，成都楼市和全国其他城市一样，销量立即下跌。尤其是在四月中旬，以及五月、六月、七月初期间，成都楼市销量一直萎靡不振。但是，在销量下跌的背后，并未削弱成都市场的刚需。这些市场刚需，在被市场压抑到一定程度后，必将出现爆发现象。近期，随着国家对西部开发力度的加大，成渝商圈优势的逐渐呈现，就连美国《福布斯》杂志，都公认成都是未来10年中，全球最有发展潜力的城市。无论从理论上，还是从成都的宜居环境、生活方式上，都越来越被省内二级城市和省外购房者所接受，导致外地“购房军团”前赴后继地赶往成都。

　　从另一个角度上讲，相比国内其他城市，成都的房价并不算高，其发展潜力很大。而成都的房价上涨幅度，一直保持稳中有升，并不像其他城市一样大起大落。稳定的房价，不仅让购房者对成都地产市场前景充满信心，就连开发商也看好了成都的市场。在这样的楼市背景下，成都房价总体来说是长期上涨，短期趋稳。尤其是在股市动荡，投资渠道又相对狭窄的国内市场中，不少人在寻找资金投资渠道中，尽管知道国家对楼市调控的决心，但他们依然对楼市的前景看好。除了市场刚需购房外，少部分手中积有闲钱的市民，依然热衷把资金转移到房地产市场上去。

　　另外，近期，国内其他城市相继出台“限购令”。“山雨欲来风满楼”，近期，尽管成都房管部门并未有出台“限购令”的任何表示，但在坊间却早已传言着“成都版”的“限购令”，坊间传言的“限购令”，无疑加剧了购房者的恐慌心理，导致部分原本选择观望的购房者，近期放弃观望步入楼市。目前，成都楼市中，面积为80至100平方米的刚需户型，这一户型段的销量占市场总销量的40%以上。值得注意的是，由于“限贷令”的因素，催生了不少购房者在买房过程中，热衷一步到位，选择相对较大的户型。