南昌规划呈跳跃式发展 或将成未来的宜居新城

　　随着南昌市“五大组团的”规划“发展，南昌“西进东拓”脚步的进一步加快，而位于五大组团之一瑶湖组团的高新区，也呈现出跳跃式的发展。一大批国内外知名企业纷纷落户高新区，一大批品牌房企抢滩高新，一大批基础设施建设正在如火如荼地进行中……未来的高新区，将打造成为一个全新的现代化的生态科技城。

　　产业：南昌市的经济引擎

　　高新区作为南昌市的产业中心，一直以来都是南昌经济发展的主要增长点，为江西省的经济发展做出了极大的贡献。

　　高新区素以高新技术、制造业为主要发展方向，目前已初步形成电子信息及应用软件、生物医药、光机电一体化、新材料四大支柱产业。

　　高新区优美的生态环境、浓厚的学术氛围，吸引了众多知名企业到此投资建厂。目前全区共有企业1800余家，外资企业200余家。规模以上企业 63家，其中技工贸总收入过千万以上的企业有48家，过亿元企业18家，区内现有7家上市公司，另有6家上市公司在区内投资办厂。美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国G&D、等一批国际知名跨国公司和台湾东元、中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业在该区均有投资。南昌高新区已成为江西省科技含量最高、产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强的经济区域。

　　近年来，高新区主攻光伏新能源、光电LED、航空产业、生物医药、服务外包等六大新兴产业。依托六大战略性新兴产业，高新区已引进和培育各类技术中心48个，其中国家级企业技术中心4个，重点实验室15家，博士后工作站11个。当前，高新区的高新产业重大项目稳定在全省40%，全市的60%左右。2009年，省高新产业重大项目全省有32个，南昌市有19个，高新区就有12个。

　　此外，总投资500亿元的南昌光伏产业园、20多万平方米的厂房建设、南昌航空城等项目也正在紧张有序地推进之中。

　　交通：四通八达的道路网

　　高新区位于南昌市东部，扼守南昌东大门，具有良好的区位优势。园区内拥有完善的道路循环网络，交通四通八达，十分便利。

　　近年来，高新区的交通配套也在逐步完善，一系列道路桥梁改造工程在高新区启动。2009年通车的青山湖隧道大大改善了高新区的交通，同时也成为连接高新区与市中心的”纽带“。改造后的瑶湖大桥、紫阳大道以及新建的艾溪湖大桥使整个城东道路更加便捷、高效。区域内，有“江西第一路”称号的紫阳大道，东西贯穿整个高新区，与南北横向的昌东大道、高新大道、京东大道、青山湖大道和东西纵向的北京东路、阳明东路、富大有堤形成“四纵四横”的完善路网。京福高速穿区而过，加大了该地区与外部的联系。而在建的地铁一号线，还会从这里穿行而过，将拉近该区域与市中心地区的距离。

　　未来，南昌将步入地铁时代，从而全面完善地上、地面、地下三大交通网络体系。根据南昌地铁1号线的规划，从终点站省奥林匹克体育中心出发，途经紫阳大道、艾溪湖、高新大道、青山湖大道，经过上海路、北京东路、北京西路可直达八一广场，只需半个小时。此外，根据规划，地铁3号线将直达瑶湖——这里将建一座瑶湖岛中央公园，是包括住宅、研发大楼、商业街的CBD。

　　配套：未来的宜居新城

　　随着高新去产业的不断聚集与发展，高新区基础设施也日趋繁盛。全省开发区中唯一的南昌海关办事处以及电信分局，供电分局，总装机容量58.5万千瓦的变电站，日处理污水100万吨的污水处理场首期33万吨工程已投入使用，自来水管网、有线电视网和高速宽带网络与市区直接联通，产业区实现了道路、通讯、供水、供电、排水、排污、煤气管网和土地平整“七通一平”；区内建有休闲公园、湖景公园、花园式科技人员公寓、宾馆、酒店、写字楼、工业标准厂房以及设施优良的寄宿学校和商贸网点，高新区已成为江西省投资软硬环境最好的区域。

　　此外，生活配套也在逐步完善。瑶湖大桥、艾溪湖大桥、地铁1号线、省奥体中心、省艺术中心等基础设施建设也在逐步展开，助推了高新区区域性配套的全面崛起。与此同时，众开发企业纷纷抢滩高新，一大批高规划、高品质的居住、商业及城市综合体项目落户高新。保利·东湾国际、绿地高新城市综合体、浪琴湾、赞城 、博泰集团等，高新区的居住、生活、商业等开发规模正在空前发展。艾溪湖、瑶湖以及一排排生态化景观道，为高新区披上了一件绿色的外衣，未来这里将成为一座令人向往的宜居新城。

　　根据高新区的规划，几年后，从京东大道的中凯蓝域、规划中的国际社区到昌东大道总部经济带，再到紫阳大道商务经济带、省奥利匹克体育中心，将形成一条“Z”字型的高新区商务、居住带。其中，国际社区将建住宅、学校等多种配套设施，而大学城十余所高校的环绕，让这里充满了人文氛围。未来生活在高新区，无论是出行、购物、娱乐还是教育等等，都将变得十分方便。

　　环境：绿色生态科技城

　　高新区坐落于南昌市区东部、风景秀丽的艾溪湖风景区，有着优美的自然环境和迷人的自然景观。园区北依赣江，内有瑶湖、艾溪湖、青山湖镶嵌其中， “一江相临，三湖相间”，绿化率达50%以上，具有良好的自然生态禀赋，是市区内大气质量最好和生态环境之最佳区域。

　　在人们的印象中，只要是工业区便好像离不开污染，但是在高新区，即使走进厂区内部，也闻不到废气、听不到噪音，看不到高高的烟囱和排除的废气……这些都离不开高新区的发展理念。

　　目前，高新区产业发展已经由传统高新技术向战略性新兴产业转型。以太阳能光伏、半导体照明、服务外包等环境友好型的低碳产业作为重要的战略性新兴产业重点打造，全力建设低碳经济先行示范区，如今在高新区的企业中，大部分企业实现了清洁生产。

　　长期以来，高新区在追求招商引资规模的同时，更加注重招商引资的质量，大力开展生态、绿色招商。对“两高一资”项目一律“亮红灯”，绝不能以牺牲生态来换取眼前利益，更不能为今后的发展留下包袱。同时，每年安排财政专项资金进行扶持，区内企业全部使用(电、气等)清洁能源。使高新区天更蓝、水更清，生态环境更好。在市委、市政府的支持下，高新区毅然放弃了16亿多元的商业开发项目，围绕4平方公里的天然湖泊艾溪湖，精心打造了占地2600多亩的艾溪湖森林湿地公园。

　　观点

　　南昌高新独立生态城

　　在产业经济的发展过程中，非平衡增长论一直指导产业经济的演进。非平衡增长论认为，在产业结构的演进中，应选择好带头的先导产业，加以重点发展，先导产业的发展带动其他相关产业的发展。非平衡发展论说到底是市场的选择。在资源有限的条件下，市场无形的指挥棒指挥着产业经济先导产业的发展，其余才是长尾产业的集群效应。

　　同样目前城市区域房地产的发展也体现着非平衡的发展理论。在城市资源有限的条件下，城市区域房地产繁荣总是以跳跃性的区域发展态势，而不再是以前的围绕城市中心都市圈，向城中心四周“摊大饼”的模式蔓延均衡发展。未来的城市发展将是以一个主城区为中心，若干个卫星城市密布四周，形成一个城市群。而在这个城市群中，每一卫星城都以一个独立的生态城市而存在。

　　事实证明，上海、北京等一线城市正在经历这样发展。以北京为例，受科技产业、IT产业的兴起，以及高校产业的影响，北五环区域房地产产业的发展一直优于南三环。同时奥运会的成功举办，又将奥体板块价值提升到一个新的高度。虽然在传统行政区域划分上，隶属河北省的燕郊比不上顺义、平谷等区，但随者北京CBD东扩，大交通体系的完善，商业配套的东移，燕郊成为房地产市场热点板块，也是房价上涨最快的板块。

　　城市区域房地产的跳跃性发展，有着发展的共性。一方面，区域经济发展较好，另一方面，区域城市规划进入执行日程，最后，区域出现绝对利好的概念炒作题材。无论是北京的燕郊板块，还是上海的川沙板块的房地产市场发展，都是如此。

　　说到南昌亦是如此，在城市资源配置有限条件下，随着城市人口不断膨胀，城市迫切需要另一个CBD和一个新的宜居区域来缓解不断增长刚性需求和改善性需求，南昌市政府“一江两岸”的长远规划，十年之功成就了红谷滩新区。但红谷滩规划的局限性，使得区域无法无限制的扩大。在日益增长的不动产投资性需求面前，急需一个新的热点板块的出现，于是京东板块成了必然的选择。

　　高新是南昌的产业中心，经济发动机，集聚了10多万财智人士在此生活；同时区域既有瑶湖、艾溪湖的湖景资源，还有临近赣江的滨江风景，适合宜居，还有高新完善的商业配套也在为其加分。高新有成为有一个热点区域一切要素。

　　如果你错过了红谷滩，千万不能错过高新。