房屋登记机构未尽到审慎审查义务 承担赔偿责任

　　最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》今天(18日)开始施行。对法院受理哪些房屋登记纠纷、当事人如何起诉等作出明确规定。

　　最高人民法院行政审判庭庭长赵大光在接受本台专访时表示，司法解释明确了受案范围、责任承担等审判实践中一直热议、没有统一的问题。

　　赵大光：对于房屋登记机构作出的哪些行为不服，可以向法院起诉，这个我们做了明确规定，比如要查询复印房屋登记资料，行政机关拒绝，也是可以起诉的。

　　对于近年来经常出现的一房多卖，连续转卖，引发的房屋登记案件，司法解释明确，必须起诉第一次房屋转移登记行为。

　　赵大光：房屋原来的所有权人或利害关系人，要想告转移登记违法，至少要先告第一次转移登记，只有第一次转移登记违法或者无效，你才可以继续告后来的转移登记行为。

　　司法解释还规定，房屋登记机构没有尽到审慎审查义务，或者工作人员与第三人恶意串通，给原告造成损失，要承担连带赔偿责任。

　　赵大光：房屋登记机构如果有过错，就要按过错的大小来承担相应的责任。(记者孙莹)