北京房贷仍可办理 放款被拖后

　　近日，京城多家银行叫停房贷放款的消息流传于坊间，称对个人房贷业务已停止接单，亦有银行澄清未接到暂停房贷通知，近期仍可贷款。实际情况究竟如何？

　　《每日经济新闻》记者以购房者身份调查走访包括工、农、中、建、招等多家银行了解到，监管层并未下发叫停个人房贷的相关政策，绝大部分银行也未停止首套房贷业务的办理。

　　事实上，由于年前为了达到存贷比、资本充足率等监管指标，年底贷款额度偏紧已成为常态，多家银行对个人房贷业务均采取“缓兵之计”，即只谈协议不放款。“房贷业务还照做，但是目前银行房贷额度都比较紧张，估计得等到明年初才能放款。”某股份制银行个贷部负责人向记者透露。

　　房贷照办 放款放缓

　　“每年接近年底的时候，房贷额度就已经放完了，今年也不例外。虽然银行官方上继续开展房贷业务，但其实多数银行承接下客户房贷申请后，都会与客户达成协议等到明年年初再放贷。”某国有银行个贷部门负责人表示。

　　该负责人在接受 《每日经济新闻》采访时指出，银行每年年初对各种贷款都有一定的额度安排，到年底房贷额度会相对紧张。然而，房贷额度紧张并不影响银行房贷业务的办理，只是放款的时候会延迟一段时间。

　　“年末是信贷规模控制期，银行第四季度惜贷是惯例。在现阶段房贷额度不断收紧的情况下，银行只能靠一拖再拖来应付客户。”上述相关人士坦言。

　　当记者以贷款购房者身份向多家银行进行咨询时，某股份制商业银行个贷经理也向记者表示，并不是要停止受理个人房贷业务，而是由于其他一些复杂的因素，贷款的发放将递延至今后两三个月。

　　当被问及会有哪些复杂的因素，该个贷经理吞吞吐吐道，该行房贷业务的审批程序更加复杂，比如，在审批过程和贷款发放方面都进行了减速，大约会耗时几个月。然而，记者了解到，由于目前银行贷款额度趋紧，银行房贷业务先谈协议后放款的“缓兵之计”已成为不成文的潜规则。

　　个别网点暂停二套房和二手房贷

　　有分析观点认为，部分银行房贷政策的调整与银行调控信贷总量不无关系，即主要还是受困于年底信贷额度日益趋紧。由于揭贷业务是银行较优质的业务之一，银行会进行适当地收缩调整，但是不可能主动去暂停这类信贷业务。

　　《每日经济新闻》记者致电北京银行西城区内某支行，该行个人业务部某客户经理表示，该行首套房按揭业务仍可办理，但受困于额度紧张，该行二套房贷业务及二手房业务贷款都暂停办理。

　　记者致电北京银行总行新闻处，相关人士表示，并未接到通知暂停二套房及二手房贷业务。

　　事实上，被称为史上最严厉的楼市调控政策呈持续加码之势，曾被投机客当作秘密武器的住房公积金也在近期迎来了紧缩政策。

　　近期，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，也就是说，商业银行贷款以及公积金贷款对三套房先后关上大门。

　　记者了解到，目前银行办理房贷业务但拖后放款之计，不仅是受制于年底房贷额度的日益趋紧；同时，银行也在为明年的房贷业务抢占市场份额，为冲击业绩开门红做准备。

　　“毕竟银行之间存在着竞争，还是需要争取房贷市场。如果监管层没有硬性要求，银行不可能主动停止房贷业务，充其量是先占着(先办理业务)，放款拖后。”上述国有银行个贷部门负责人表示。(记者 李爱雪 凤祥)