十一后通州住宅签约量大增 新城规划开工成主因

　　据北京房地产交易管理网显示，十一之后通州新建住宅项目签约量激增，单月签约量超过前六月签约量总和。北京中原分析认为，通州新城规划正式开工建设成为主要原因之一。与此同时，一些品牌房企也围绕通州新城规划进行新一轮布局。

　　现象：

　　通州签约量逆市上扬

　　从4月份房地产新政出台以来，通州楼市率先受到影响，住宅签约量应声而落，通州楼市也从领涨变为领跌。本刊也曾针对新政百日后冷清的通州楼市进行过专题报道。9月底二次调控政策出台，通州新房住宅签约量反而大幅度反弹。

　　截至本刊发稿，10月1日后通州新建住宅商品房签约已达659套，超过全市平均水平，而在这之前，4月至9月六个月的总签约量仅为340套。

　　近日，通州又有多个项目集中入市，其中不乏品牌房企旗下的富力·金禧花园、远洋·东方、北京ONE等高品质的纯新项目，这些项目大都品质较高、定价合理，受到购房者的普遍关注。经历了多日的沉寂，通州再度成为了楼市的焦点区域。

　　分析：

　　新城建设成主要动力

　　北京中原认为，通州新房住宅签约量的突然激增主要有三大原因，一是通州部分项目价格趋于理性，接近消费者的预期价位；二是燕郊的限外令让一部分购房者回流；三是通州新城的规划正式进入实施阶段，新城的未来逐渐看得见、摸得着。在众多原因之中，通州新城规划带来的升值预期成为购房者选择通州的主要动力。

　　10月13日，通州新城运河核心区西侧的“水乡区”建设正式开工，这也标志着通州现代化国际新城进入了全面建设期，通州新城不再停留在规划阶段。新城正式动工也让很多对通州新城持怀疑态度的购房者心里的大石头落了地，前期观望的购房者纷纷入市。在珠江拉维小镇，一位前来签约的张先生跟本刊说“天天听说新城规划，也不知道什么时候能实现，动工了，也就放心了”，张先生表示，这次的新城规划很快就投入了建设阶段，感觉到了政府的决心。

　　对策：

　　品牌房企布局新城

　　随着通州新城规划建设的逐步展开，品牌房企在通州的布局也在进一步展开。11月12日，金隅集团拿下通州区梨园镇两地块，成交金额总计约20.7亿元。其中通州区梨园镇砖厂村地块由金隅集团旗下的金隅嘉业房地产开发有限公司以5.9818亿竞得，溢价率为124.6%，九棵树村地块由金隅集团旗下的金隅大成开发有限公司以14.7257亿竞得，溢价率为140.2%。

　　开发通州多年的珠江地产配合通州新城规划，在通州新城斥巨资打造“黄金联动体”，北侧为通州新城最大的百万平方米低密居住中心，重点打造新城宜居板块，西侧为124万平方米的东都国际广场(暂定案名)，重点打造商务、商业板块(其中包括三栋超高地标建筑“Feeling Tower”，产品定位为“特大型绿色城市综合体”，涵盖5A智能写字楼，超5A豪华希尔顿酒店，国际精品商城，国际购物中心和豪华国际影城等)，南侧为60万平方米的珠江御景豪宅商务豪宅共同体(其中包括两栋230米高的地标性玻璃建筑——商务双子座，一栋100米高的5星级国际酒店及两栋近百米高的豪宅居住区等)，三大板块联动构建通州新城核心“黄金三角联动体”。品牌房企大手笔开发通州，也透露出房地产企业对通州新城的信心。(门庭婷)