11月上半月北京楼市成交量依然高企

　　北京房地产交易管理网数据显示：截至15日，北京期房住宅合计成交5752套，而现房住宅合计成交507套，分别环比10月上半月上涨超过五成，而二手房住宅成交量为7485套，环比10月上涨了34.5%。总成交为13744套，环比10月上涨了43.3%。

　　11月的北京楼市成交量并未出现很多人预计二次调控后大跌现象，在全年成交量中，仅次于4月的22876套，与9月成交量基本持平。不仅成交量居高不下，成交价格除部分郊区外，在11月下调的幅度也有限。

　　北京中原地产认为，由于市场担忧物价上涨速度过快，10月的CPI高达4.4，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。同时由于市场供应开始进入淡季，虽然11月上半月有高达14个项目取得预售，但是这大部分项目为担忧12月预售资金监管的中小项目，合计供应房源仅为2272套，不足11月上半月成交的三成，在一定程度上出现了新房供应不足的短期市场反应。

　　此外，由于受到市场和政策拿证的限制，目前中低价位房产依然是市场供应主流，大部分项目均在2.5万元/平方米以下，在11月已经取得预售证的14个项目中，仅有一个项目的预售报价超过3万元/平方米，但是实际价格确只要2.9万元/平方米。

　　对于后市，北京中原地产认为，目前仍然处于政策调控的博弈期，今后如无重大政策出台，开发商主动降价的可能性较小。从中原地产监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好。从已公布今年三季报的“招保万金”4家公司情况显示，尽管总负债水平和资产负债率比2010年初均有上升，但是在4家公司中，除保利外，其余3家目前现金持有量较年初均有所增加，显示其现金仍比较充裕。

　　总体来看，虽然外部资金环境一再收紧，开发商资金压力将日益凸显，但凭借新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前大多数还是处在比较安全的经营状态，远未达到资金链断裂的危险边缘。

　　特别是2010年以来，开发商经历2008年低谷后，激进的发展策略有所放缓。加上大都采取理性购地储地策略，已从中赢得良好的资金储备。年初至今，标杆房企购地金额占其销售金额的比重不足60%，低于2007年和2009年，仅略高于市场低迷的2008年。在年度销售计划已基本完成之时，短期内标杆房企降价销售的压力不大。

　　但是近日，万科在武汉突然宣布降价，究竟将给市场带来何种影响目前尚不明朗。(记者 赖大臣)