河北涿州新房日销300套 过半购房者为外地投资客(2)

　　进入涿州开发区，接到的楼盘宣传单越来越多，其中一家售楼处的火爆场面更是超出记者的预期。

　　所有的售楼人员忙得不可开交，等待了近20分钟后，记者才被安排了一名销售人员。

　　“刚才那位阿姨一下子定了两套，您今天看房是最佳时机，就剩几套了。再开新楼肯定要破7000元。”这名销售人员眉飞色舞地告诉记者，显然还沉浸在刚刚签约成功的喜悦中。

　　很难想象，这里似乎是种种楼市调控政策的“真空地带”。整个售楼处挂满了大幅宣传资料，全是京城各大媒体有关“环首都经济圈”“京石高铁动工”的利好报道，售楼处最显眼的一面墙上，挂着一幅关于北京地铁延长至涿州的规划图。

　　记者看到，前来咨询、看房的客户挤满了售楼处，签约订房的客户络绎不绝。据售楼人员介绍，该楼盘目前均价6800元/平方米，在售的10号楼一二单元，自两天前(11月15日)开盘以来，所售的80套房源如今仅剩不到10套。

　　“估计剩下两个单元的150套房源会在明后天开盘，价格肯定会突破7000元。”在售楼人员拿来的销控表上，记者看到目前所有项目仅剩7套房，平均每天成交超过30套。

　　不难看出，如此火爆的销售场景，购房者争先恐后地选购都缘于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正涨价的时候，均价迟早要上万。”售楼人员的“鼓动”让在场的购房者难以平静，而李静(化名)正是这其中一员。

　　李静告诉记者，自己原先的住宅面临拆迁，虽然会有回迁房，但还是希望先用补偿款趁热购置一套。“大不了过两个月我再卖了，转手也能赚个十几二十万元。”

　　记者采访了解到，这样的投资者几乎占到了目前涿州整个楼市购房人群的一半以上，而目前涿州已经限制了外地人购房贷款。在走访几个楼盘时，售楼人员都告诉记者，目前来自北京、石家庄等地的购房者必须付全款。但销售人员同时表示，如果能出示涿州本地的收入证明也能想办法贷款。

　　此外，涿州的楼盘均毫无优惠可言。“目前涿州超过七成以上的购房者均来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投资前景。”上述开发商对此表示。

　　二手房多为“合同房”

　　政策利好在带来高房价的同时，也刺激着更多的人加入到 “炒房”的行列，这个更多地存在于一线城市的商业行为，如今早已蔓延到涿州。

　　“一到晚上你就会发现，涿州并没有哪个小区全部是住满的。能占到七成已经算好。”涿州市文化广场附近一家房产中介门店的负责人告诉记者，现在涿州二手房源并不少，但有需求的客户却少之又少。“相比新房来说，二手房每平方米差1000块钱，除非是特别着急的客户才会选择来看二手房。”

　　据该负责人介绍，在涿州的二手房市场中，一半以上均为购房者从开发商手中买了的新房，还未入住而又转手卖出，“这样的‘合同房’有些连房产证还没办下来，有些甚至买主还没看过房子，都是过了两个月稍微涨几百块钱就卖出去了。”对于此类“合同房”，该负责人告诉记者，由于有该项目的一手房作比较，所以价格上的优势促使这样的合同房仍然具有市场。