前三季度中山房价涨两成 大户型产品成主要推手

　　截至昨日下午记者发稿时,市国土局有关10月份中山楼市的成交数据仍未出炉,相比以往推迟了8天。但从业界早前的登记备案中可以看出,10月中山楼市成交一片红火,房价出现稳中攀升的态势。

　　日前市国土局公布的数据显示,今年前三季度全市商品房成交均价同比涨幅超过两成,达到5160元/平方米,大户型产品开发热潮凶猛,成为此轮房价上涨的主要推动力。

　　大户型推动房价上涨

　　一连串政策组合拳并没有令中山房价升幅放缓,中山市国土资源局新近发布的统计数据显示,今年前三季度,全市商品住宅成交均价达5160元/平方米,较去年同期上升幅度达22.2%,其中城区上涨33.3%,镇区上涨20.1%。

　　另据统计,今年前三季度,城区144平方米大户型产品月份成交均价普遍超过6500元/平方米；镇区超过5200元/平方米,较中小户型平均高出1/4。可见,大面积产品的成交成为此轮拉升中山房价的关键性因素。

　　从区域市场看,东区与西区的豪宅市场无疑成为城区房价上涨的主要推手。这些豪宅产品包括东区的远洋城、世纪豪庭、水云轩以及西区的白朗峰、滨江一号等。其中白朗峰在今年前三季度售价已达1.5万元/平方米,滨江一号早前开盘也号称单价过万元。

　　逾120平方米产品占四成

　　不仅前三季度,即使是在调控力度越发加重的10月份与11月份,东区新上市的大户型产品售价也不菲。如雅居乐熹玥、万科朗润园以及豪逸御华庭。这三大豪宅产品的面市大大拉开了东区与其他区域的房价差别,并直接带动了一批楼盘的售价上涨。

　　市国土局的统计数据显示:截至2010年10月31日,全市可售的商品住宅存量将近3.3万套,其中建筑面积大于144平方米以上的累积6500套左右,占全市在售总量的20%；累计120平方米以上的产品接近四成。

　　天睿地产市场研究部主任陈彬艺分析,2006年5月,中央政府开始了新一轮宏观调控,核心内容是以调整住房供应结构来控制快速增长的房价,90平方米以下的住宅须至少占供应总量的70%。本地市场由于偏弱的政策执行力,加上由于紧迫的政策环境而催生的“叛逆”行情,依托核心地段、优质环境及创新产品等主力诉求,大户型产品的开发在后“90/70”时代更是进一步飘红。

　　“政策无力,行情大热,促动大户型消费热情高涨。”陈彬艺说。

　　大面积平层产品将成主流

　　从早年的凯茵、华发别墅到近年的奕翠园、远洋城,再到目前的白朗峰、滨江一号；从早年的别墅大宅到目前市场涌现的大面积平层,中山经历着市场及产品的变革,但始终不变的是本地消费群体舒适型的居住习惯。

　　中山市统计局的数据显示,2009年末中山城镇居民年末人均住房建筑面积已达33.6平方米,较2000年同期水平上升16.7%。正是由于中山人一贯以来舒适、休闲的居住观念,导致大户型产品的需求并未减弱。

　　业内人士认为,由于大户型产品具备稀缺性、舒适性、豪华性、尊贵性、超前性等特点,大户型产品的价格便随之一路高走。受利润驱动,不少实力开发商纷纷加入“战圈”,自远洋城开始,陆续有世纪豪庭、白朗峰、滨江一号、熹玥等大户型项目推出,中山大户型产品由大宅别墅逐渐过渡到大面积平层。

　　“抛开宏观经济、外来需求、通胀等一系列因素,单从产品供应结构方面考虑,在利润驱动下,大户型产品开发在未来几年将继续火爆。尤其在城区,不仅别墅供应量大增,城央的平层产品也将逐渐走上主流。”陈彬艺说。

　　记者游玉华