上海房地产开发投资增幅回落 销售面积低位运行

　　来自上海统计局的数据显示，今年以来，本市积极贯彻落实各项房地产调控政策，坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设供应力度。随着政策效应的逐步显现，前三季度，本市房地产开发投资增幅稳步回落，商品房销售面积继续下降，房地产企业到位资金增速明显下降，但仍较充裕。。

　　前三季度，本市房地产开发投资1384.83亿元，比去年同期增长30.9%，增幅比1-8月回落0.3个百分点，比上半年回落4.6个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为40.1%，同比上升11.7个百分点。

　　今年以来，随着全市保障性住房工作的积极推进，本市房地产开发投资保持较快增长，但随着国家房地产市场调控政策效应的逐步显现，投资增幅自5月达到高点后开始趋缓，已连续4个月回落。

　　在全市房地产开发投资增长背景下，商品房在建规模继续扩大。前三季度，本市商品房施工面积10198.88万平方米。本年新开工面积2141.41万平方米，比去年同期增长27%，其中商品住宅新开工面积1486.96万平方米，增长33.5%，所占比重由去年同期的66.1%上升至69.4%。

　　受前几年商品房在建规模下降的影响，竣工面积呈下降的态势。前三季度，全市商品房竣工面积963.63万平方米，比去年同期下降 26.8%，其中商品住宅竣工面积685.36万平方米，下降28.8%。

　　在一系列房地产调控政策的作用下，今年以来商品房销售面积低位运行。数据显示，前三季度，全市商品房销售面积1503.76万平方米，比去年同期下降39.3%，其中商品住宅销售面积1248.42万平方米，下降44%。各月中，9月份成交量有所回升，商品房销售面积202.5万平方米，比8月份增长2.7%，其中商品住宅销售面积179.89万平方米，增长13.9%。

　　另据房地产交易中心统计，前三季度，本市存量房交易面积1480.86万平方米，比去年同期下降23.4%；存量住宅交易面积1132.8万平方米，下降34.6%。存量房成交面积上半年仍保持增长，但增速不断趋缓，7月份出现下降，此后降幅逐步扩大。

　　统计数据同时显示，房地产企业到位资金增速明显下降，但仍较充裕。 前三季度，本市房地产开发企业本年到位资金2377.95亿元，比去年同期增长10.3%，增幅分别比上半年和一季度下降21.7个和33.4个百分点。到位资金额是开发投资的1.7倍，资金仍较充裕。受商品房销售市场持续观望、成交面积下降的影响，资金来源中，定金及预付款和个人按揭贷款下降明显。

　　分析上海与全国房地产市场的情况，1-8月，全国房地产开发投资28355.05亿元，比去年同期增长36.7%，增幅高出上海5.5个百分点。上海投资总量1206.16亿元，居全国第十位。 1-8月，全国商品房销售面积52704.47万平方米，比去年同期增长6.7%。上海销售面积 1301.26万平方米，下降40.7%。全国31个省市中，有7个省市销售面积同比下降，上海降幅居第三位，仅次于西藏(-68.9%)和北京(-40.8%)。记者 许国萍