消费类贷款购房受限 “曲线购房”遭堵截

　　央行和银监会日前叫停消费类贷款用于购房，“曲线购房”之路遭遇严堵。我爱我家房产有关人士表示，已经签了合同但没有接到批贷通知的购房者将被拦截。

　　典型案例：江先生的儿子今年13岁，准备报考黄浦区某重点中学。江先生现居住于漕河泾，打算在儿子就读的学校周边购买一套一居室，把父母接过来照顾孩子。本计划通过抵押房产来全款购房，楼市调控新政出台后，江先生只能暂时放弃购房计划。

　　专家解析：我爱我家房产华东区市场总监俞静指出，央行和银监会联合下发新政后，各家银行随即全面叫停只用于购房的抵押消费贷款。据统计，以往办理住房抵押消费贷款用于购房的客户约占四成左右，新政策出台后，近10%的客户因银行无法放款，另谋他法或是索性放弃购房计划。

　　炒房者断了后路。俞静指出，监管层叫停抵押消费贷款用于购房，对严堵炒房意义重大。新政出台前，不少投资投机型购房者选择抵押名下一套或以上房产再购房，视借款人情况不同一般可贷到五到七成。新政下发后，炒房人群如果再购房的话，根据目前“认房又认贷”同时加上限购令，就无法获得贷款了。叫停抵押消费贷款用于购房，能够在很大程度上抑制投资和投机需求。另一方面，抵押消费贷款禁止用于购房，还可以有效地防范银行资金风险。据我爱我家房产介绍，今年4月以来，抵押消费贷款几度受人追捧。在使用抵押消费贷款的人群中，购房用途位居榜首。还有个别借款人通过提供虚假购房用途，将资金投向股票、基金和债券等高风险领域。此次新政截断了这部分抵押资金，有效防范了银行资金风险。 (贺理铭）