二次调控发力 上海楼市延续震荡

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2010年10月，本市二手房指数为2553点，较9月上升4点，涨幅为0.16%，比9月缩小0.07个百分点。二手房指数办公室认为，10月 7日贯彻“国五条”的“沪十二条”出台，抑制了“金九”启动的一波短期反弹。尤其是限购令、信贷货币政策收紧以及人民币存贷款基准利率的上调，政策叠加效应使购房需求受到明显影响。自10月中旬起，楼市观望情绪加重，二手房成交量出现明显下滑，议价空间逐渐浮现。

　　新兴城区涨势微弱

　　据统计，10月，9个传统市区价格平均上涨0.24%，涨幅比9月扩大0.12个百分点。其中，5个市中心区平均上涨0.27%。市中心地区购房者较多长期投资或自住，很少短期炒作，在人民币升值和通胀预期下，持有物业追求资产保值、增值的愿望加大，这种惜售心理是支撑市中心高档物业保持稳定的重要因素。 10月，卢湾区价格环比上涨0.31%，徐汇区上涨0.19%，黄浦区上涨0.43%。

　　新兴中心城区涨幅回落明显，10月平均上涨0.09%，涨幅比9月缩小0.53个百分点。部分原先打算先买小户型、再换大户型的梯度消费者，在限购令出台后考虑一步到位；而未满5年的次新房税费往往转嫁到挂牌价上，使得部分购房者转向一手房市场寻觅促销房源。新兴中心城区中，宝山价格环比上涨0.01%，松江、闵行环比均上涨0.08%，浦东原南汇地区下跌0.16%。非新兴中心城区平均下跌0.01%。其中，奉贤下跌0.10%，金山上涨0.16%。处于外围区域的业主担心一手房供应量放大而导致二手房价格下跌，急于挂牌出售，议价空间再现。

　　上涨板块涨幅收窄

　　10月，全市70个重点监控板块中上涨45个，下跌11个，持平14个。上涨板块平均涨幅0.29%，比9月缩小0.23个百分点。改善型需求较为关注的区域如内环内徐家汇、世纪公园等板块历来成交活跃，二次调控政策出台后，10月看房量骤减。在观望期中，板块内业主不愿降价出售而转为出租，等待后市好转。徐家汇和世纪公园板块分别上涨0.29%和0.3%。婚房需求较为旺盛的中环内外板块受政策影响不大，如普陀桃浦、长宁仙霞分别上涨 0.52%和0.37%。

　　10月下跌板块平均跌幅0.19%。新兴中心城区投资者较为集中的松江九亭、宝山大华等板块，部分持有多套物业的投资者在新政影响下开始选择降价抛售。松江九亭和宝山大华板块分别下跌0.24%和0.21%。持平的板块如虹口曲阳、闸北大宁和芷江路、杨浦中原等，近六成买家取消购房计划，转为观望。二手房指数办公室认为，“银十”延续“金九”回暖上涨惯性，但含金量明显不足。二次调控政策使购房者的心理预期带来较大变化，买卖双方势必将进入新一轮观望。(贺理铭）