泉州楼市迎来成交上涨 商业地产受欢迎

　　11月8日至11月14日，泉州市五区一手商品住宅成交量为287套，较前周(11月1日至11月7日)的134套上涨了153套，同比上涨114.18%，迎来了成交小高峰。

　　另一方面，新的调控政策再次下达，楼市调控“限外令”进一步升级，继各地限制非本地户籍居民购房政策出台后，外汇局出台规定，限制境外个人及机构在境内购房，即境外人员在华限购一套住房。从有关渠道获悉，国家部委酝酿直接限定房价行政干预楼市，即房价上涨过快时，省级物价部门有权限制销售价格及利润，而四大国有银行则开始收紧对开发商的放贷，如果四大国有银行收紧放贷，对泉州某些资金比较不雄厚的开发商可能影响还是很大的，如果再配合前段日子吵得沸沸扬扬的预售金监管制度的话，将会更进一步限制房产的流动资金，而境外人员限购一套房的话，对晋江、石狮等华侨比较多的地区，也可能会有一定的影响。

　　成交量翻了一番

　　11月8日至11月14日，泉州市五区一手商品住宅成交量为287套，较前周(11月1日至11月7日)的134套上涨了153套，同比上涨了114.18%。其中，丰泽区成交80套，鲤城区成交18套，洛江区成交149套，泉港区成交40套，泉州开发区成交0套。泉州各区除鲤城区成交量同比下降外，其他各区均有所上涨，特别是洛江区同比上涨300%以上。

　　泉州市四区(除泉港区外)一手商品住宅成交均价为7891.75元/平方米，下跌3.95%。其中丰泽区一手住宅成交均价10374.26元/平方米，上涨26.78%；鲤城区一手住宅成交均价为5866.09元/平方米，下跌3.19%；洛江区一手住宅成交均价为6405.16元/平方米，上涨22.17%。

　　本周主要代表性楼盘成交套数数据为：三盛四季公园(洛江区)成交套数为127套，成交面积为16052.84平方米；中骏财富中心(丰泽区)成交套数为23套，成交面积为2475.27平方米；富临嘉园(丰泽区)成交套数为19套，成交面积为1953.98平方米；嘉琳广场(洛江区)成交套数为12套，成交面积为1518.07平方米；海景国际(丰泽区)成交套数为9套，成交面积为1470.35平方米；东海湾(丰泽区)成交套数为7套，成交面积为1052.04平方米；豪景花苑(洛江区)成交套数7套，成交面积为923.12平方米；辉映江山(鲤城区)成交套数为5套，成交面积为453.55平方米；摩卡小镇(鲤城区)成交套数为5套，成交面积为626.82平方米，大江盛世(洛江区)成交套数为5套，成交面积为626.82平方米。

　　本周成交量大幅上涨，特别是洛江区的成交量同比上涨300%以上，而且均价除了鲤城区成交量有所下降以外，其他各区的成交均价都有明显的上涨，上涨幅度都在20%以上。而洛江区成交量的大幅度提高是由于三盛四季公园二期的开盘，而且开盘价格达到了7000元/平方米以上，销售依旧火爆，单个楼盘占到泉州成交总量的四成，拉动成交量的同时也带动了洛江区乃至整个泉州市区的成交均价。

　　商业地产受追捧

　　11月8日至11月14日，泉州市五区非住宅类成交82套，较前周(11月1日至11月7日)的91套减少了9套，同比下降了9.89%。其中，丰泽区和鲤城区成交量大幅领先，分别成交了33套和34套，泉州开发区成交2套，洛江区成交7套，泉港区成交6套。

　　泉州五区非住宅类成交中，丰泽区非住宅类成交均价14268.61元/平方米，下跌了18.10%；鲤城区非住宅类成交均价12041.83元/平方米，下跌了17.46%；洛江区非住宅类成交均价为8471.6元/平方米，下跌了33.73%；泉港区非住宅类成交均价5055.87元/平方米，下跌了2.39%；泉州开发区非住宅类成交均价3373.36元/平方米，下跌了3.40%。

　　本周鲤城区由于学府路拓改工程，销售了不少的商业地产，所以导致鲤城区非住宅的成交量和价格都有很大的增长。泉州市各区的非住宅成交均价均高于住宅均价，可以让人明显地感觉到现在泉州的商业地产的火热程度。