选购“复式”住宅需要注意什么？

　　问：最近很多楼盘推出复式的住宅，我想知道挑选复式住宅与挑选平层相比，有没有特别需要注意的地方？

　　答：复式与平层有很大区别，在选择的过程中要特别注意以下几点：

　　首先，要看房屋平面设计是否合理。一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

　　其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面剖面图。

　　第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。

　　小区物管服务差 可否拒交管理费？

　　问：我所居住的小区物管服务非常差，卫生经常不按时打扫，电梯经常出问题，小区多处放置了广告牌但是从来没有公布广告收入。最近家里还被入室盗窃，报警后迟迟没有破案。我对物管非常不满，可以拒交管理费吗？

　　答：如物管未能按照物管服务合同履行其管理责任的，应当根据服务合同承担违约责任，如是物管的重大失职行为造成住户损失的，住户也可要求物管赔偿。但在服务合同未有明确约定的前提下，物管提供服务存在瑕疵不构成住户拒交管理费的条件，如住户未按时交纳管理费，有可能被物管追讨逾期付款的违约金。