长春“刚需”族：新房价格高 转投二手房

　　“本来是想买新房的，可是在市里看了好几圈，发现价格太高了。所以准备选一处二手房。”从事摄影职业的长春市民邹小姐说。11月12日至14日举办的长春市首届二手房交易会，三天成交702套，成交金额2.69亿元。

　　“这样的雨雪天气还来了这么多人，很是意外，不过细想又在情理之中”，长春市最大的二手房经纪公司长房置换总经理王永君说，“意料之外是因为现在已临近岁尾，是二手房淡季；情理之中是因为长春是一个自住型为主的市场，刚性需求引导消费，所以出现这样的情景也不足为奇。”据本次二手房交易会组委会统计，尽管展会期间雨雪不断，但是观展市民达到25万人次，而且出现了很多年轻的面孔。“过去主要是中老年人和外地人买二手房，现在新毕业的大学生和准备结婚的年轻人准备买二手房的也越来越多了”，易家房地产一位经纪人对记者说。

　　“新政”后，长春商品房价格不降反升

　　“单位在朝阳区，所以想在朝阳区买房子。可是一打听房价，新房全在7000元以上，实在超出自己的承受能力。”邹小姐说。据了解，新房价高是二手房火爆的主要原因。

　　据长春市住房保障和房地产管理局统计，“9·29新政”之后，长春商品房价格不降反升，今年10月份，长春商品住房销售均价5997.95元，同比上涨36%，环比上涨近3 .99%，与年初的4103元/平方米相比，上涨46%。而二手房价格绝对值和涨幅远远低于一手房。据长春置换统计，长春二手房10月份均价4218元/平方米，较1月份的3376元/平方米相比，上涨24.9%，同一区域一二手房均价相差1500元至2000元。邹小姐给记者算了一笔账，如果在朝阳区买一套60平方米的新房，加上装修，至少要50万元；如果买一套六七成新装修的二手房，30万元左右差不多就下来了，差不多省下一个小户型的钱。

　　另据记者了解，提高首付比例也使一些刚需转投二手房。吉林省政府某部门公务员齐先生工作三年，今年9月看中了南关区一套30万元的精装小户型，准备利用自己积攒的三万元和老家父母支持的三万元交20%的首付。还没等签正式合同，“9·29新政”出台，首付比例提高到30%。“当初就是因为没有钱才办的按揭，现在首付一下子涨三万元，又得攒三年”，齐先生说。

　　二手房“高性价比”更符合刚需要求

　　长春某专业房地产网站人士介绍，“9·29新政”后，长春许多购房者发帖表示，首付比例提高打乱了他们的购房计划，更令他们的处境十分尴尬。齐先生说，过去他从来不看二手房，因为总觉得别人用过的东西，自己用着心里别扭。“现在不得不改变观念。就算我能等三年，可是房子不能等我。”记者在二手房交易会上遇到齐先生时，他正在向经纪机构咨询二手房贷款的事宜。“或租或买吧，不管怎么选都会比买新房压力小。”

　　据了解，受中介混乱和消费习惯等因素影响，长春二手房市场与商品房市场相比，一直发展缓慢，购房者似乎更钟情于新盘、名盘。长春市住房保障和房地产管理局副局长李晓曼指出，在一个成熟的房地产市场，一二手房的成交比例应该在1：1；但是长春一二手房成交比例历史最好时期只有1：0 .7，长期徘徊在1：0.4左右，二手房交易偏低。李晓曼认为，二手房拥有“高性价比”，更符合刚需要求。“现在二手房优势非常明显，同样地段，价格普遍低于一手房，配套设施和物业管理也比较完善。另外，在同等面积情况下，比如五六十平方米的房子，新房户型是一室一厅，二手房往往是两室一厅，更符合一家三口的住房要求。”

　　“惜售”现象进一步抬高二手房价

　　不过，记者在采访中发现，与二手房市场火爆同时存在的还有一种“惜售”现象。“人多房少，很难选到合适的”，某二手房经纪公司负责人向记者表示。一位想在吉林大学附属中学附近买房的女士表示，到三家大的中介公司咨询过，都没有选到合适的房子。据了解，本次长春二手房交易会，总计提供房源信息两万条，而参展人数却高达25万人。“二手房交易会来的人都是真想买的，闲逛的很少。”一位业内人士说。

　　另外，“惜售”现象进一步抬高了二手房价。据了解，受“9·29新政”影响，购房者出现短暂观望情绪，长春市二手房交易量同比下降17%，但是交易价格十分坚挺。长春 市 房 地 产 协 会 秘 书 长 盛 学 永 预测，未来一段时间，长春二手房价格 仍 然 会 稳 中 有 升 。 “ 长 春 市 的‘暖房子工程’提高了老房子保温性能，并且进行了外立面翻新；还有 地 铁 建 设 ， 在 明 年 就 开 始 实 施了，这些都会给相关的二手房带来升值和推动，对二手房价格也是一种积极的影响。”

　　这样的房价趋势让刚需们很纠结也很无奈。据二手房交易会组委会调查，4850名受访者，有近一半 人 计 划 购 房 价 格 在3 0 0 0元 以下，而实际上，长春市3000元以下 的 二 手 房 并 不 多 见 。 一 位 署 名“到处看房”的网友说：“为什么每次调控后，受伤害、受打击的总是刚需呢？”(记者 郎秋红)