南宁楼市：二次调控下阴晴不定

　　9月29日国家出台了房产调控的新政，随后北京、深圳、厦门等13个城市相继出台了“限购令”，新一轮更严厉的调控如暴风骤雨般袭来。那“二次调控”又会对南宁楼市起到多大的“杀伤力”呢？

　　楼盘价格各有涨跌

　　在经历了今年4月17日的新政之后，很多专业人士纷纷表示，这次南宁的房价同样不会因为二次调控而降低“身份”。广西荣和企业集团副总裁周鹰认为：“南宁属于成长型城市，影响相对较弱。南宁房价不但不会降，而且还会越来越高。”创赢房屋置换有限公司的高级置业顾问覃晓锋也说道：“房价不会下降，顶多持平，或者还会微幅上涨。”

　　记者在搜房网上看到云顶印象住宅区7月份开盘的均价为5000元/平方米，8月份均价为5200元/平方米，而在二次调控出台后的10月份的开盘均价则为5400元/平方米。该楼盘的销售经理陈先生说道，二次调控政策的颁布是对4月份新政的延续，主要针对的是一线城市，并且云顶印象的客户都是一些收入比较稳定，首付能力比较高的群体。而同人学府大道一位内部人士也透露，10月30日的二期开盘均价可能会高于一期开盘均价。

　　随后，记者采访了几个不同楼盘的相关人士，他们均表示，二次调控对南宁房价的影响不大。

　　但并非每个楼盘的售价前景都那么光明，记者在搜房网上看到，一些楼盘的价格已经有了下滑的趋势。蓝宝国际9月19日楼盘的均价为7200元/平方米，10月20日的均价则为7000元/平方米；邕江御景8月9日的均价为9000元/平方米，9月30日最低价为8000元/平方米，而10月20日的均价则降到了7800元/平方米。

　　新政难抑刚需

　　更严厉的调控政策让许多购房者重新回归观望，这也让许多人预计南宁楼市离“冬季”不远。然而据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网发布的数据显示，10月8-13日南宁商品房签约1277套，相比国庆涨2倍；10月18日南宁商品房签约147套，比昨日涨8成；截至2010年10月20日商品房累计销售3138套，环比增长12.7%。看来新政下南宁商品房的销售不但没有遭遇“寒流”，反而“十分卖座”。

　　保利·山水怡城10月17日开盘的136套房源吸引了大约300位购房者，购房者大多热情高涨，看房买房的人挤满了销售大厅。虽然二次调控提高了首付门槛，让刚工作不久的于小姐倍感压力，但是却没有动摇她买房的决定，“不买还不知道会有什么更严厉的新政。”

　　刚从艺术学院毕业一年的宫波也表示，新政策并没有影响他的买房计划。“政策是针对炒房客和投资客的，我买房子是居住需要。况且南宁房价并不算高，以后还有上涨的空间，所以打算尽早买了。”宫波说道。

　　位于市中心的楼盘麒麟山17日开盘也吸引了上百人前往，此次新政90平方米以下的小户型也被纳入了调控范围，首付提高一成让4月新政后受热捧的小户型成了“鸡肋”。但这次以小户型为主的麒麟山售楼部仍旧人气十足，70多套房源截至当天中午已销售出60多套。一位销售顾问告诉记者，由于小户型的总价本来就不算高，即使提高了一成首付，大多数的购房者也还是有资金实力购买的。

　　购房者李先生对楼市颇有研究，他认为南宁市真正想买房的刚性需求还是很强盛的，可以占到购房者的60%-70%左右。虽然有政策，但是刚需的存在还是会让房源越来越少。“买房还是要趁早啊！”同样打算购房的陈女士也表示，买房的时候只考虑自己的需求，而不会过多考虑政策。

　　“逆市”下销售看涨？

　　对于计划在10月黄金周开盘的振宁鲁班的振宁房地产公司来说，9月29日出台的二次调控确实让他们大吃一惊。

　　由于“新国五条”的颁布距开盘时间间隔很短，销售主管马先生坦言，虽然担心二次调控会对当天的开盘销售造成影响，但却没有时间商量对策。马先生说道，如果有100个意向客户的话，可能在政策的影响下只剩下七成。因此，振宁鲁班的领导层决定一边卖一边看销售效果，如果销售不佳的话，就给予一定程度的优惠。

　　但是开盘当天，振宁鲁班的销售成绩却不错。马先生这样解释道，卖房子一般的情况都是客多房少，所以少掉了的三成意向客户也顶多是让买房者和房源持平。“新政策可能只是将以往火爆的场面降了降温而已。”10月17日开盘的保利·山水怡城和麒麟山同样情况乐观，销售“不冷反热”。

　　据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示，9月1日-24日南宁楼市的成交面积为272785.72平方米，成交套数为2984套，而10月1日-24日的成交面积为346340.27平方米，套数为3790套。环比增长了26.97%和27.01%。

　　而中国指数研究院10月11日发布了的数据也显示，在“十一”长假和二次调控政策的双重作用下，41周楼市交易量普遍下滑。监测的35个城市中，28个城市楼市成交面积环比下跌，仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。本周海口下跌幅度最大，环比下跌75%。重点城市中，北京、深圳、重庆跌幅较大，在40%以上。

　　在其他城市商品房交易状况受政策影响极速冷冻时，南宁楼市反而前途似火。广西财经学院金融系的副教授李焕林解释道：“南宁(房价)不会像一线城市有那么多泡沫，况且10月份统计的数据有些可能是9月份就已经成交了，10月份才签约。另外，很多购房者都想赶在广西出台相关政策细则前买房。”置业顾问吴蔚认为，南宁的楼市有很多外地人，毕业的大学生以及泛北部湾这些经济实体支撑着南宁楼市。

　　对于将近30%的环比增长，地产评论员韦成汉表示质疑：“南宁楼市的统计数据还是比较滞后的，而且也不科学，前几个月的数据可能现在才公布。据我了解，二次调控一出台，南宁市场马上出现了下滑趋势，不少楼盘要不是尾盘销售，要不就延迟开盘，销售逆势上扬是不可能的。”(记者　刘晓莉)