楼市调控威力显现 开发商纷做“压力”测试

　　调控没有松动迹象，来年市场走势很难说。上海一楼盘负责人坦言，不少房企选择了趁市场还有需求多卖一些多回笼资金。同时，也有不少房企开始学银行系统，在内部进行“交易量波动”假设下的业绩压力测试。

　　中原地产关于标杆房企市场销售调查最新数据，10月，国内10大标杆房企销售情况普遍良好，总成交面积达440万平方米，环比微降2%，同比上升七成左右。

　　从表面上看，标杆房企全年销售任务完成无忧，2010年以来已推出两次严厉的楼市调控举措，对标杆房企来说似乎影响不大。但有开发商人士表示不能盲目乐观。“综观今年的调控，关键的货币政策才刚刚进入多项措施齐发力控制流动性的状态，这是今年过去10个月中都不曾出现的真正严厉调控，因此，真正的挑战才刚刚开始。

　　由于楼市交易惯性和流动性过剩推动的需求惯性，产生了今年连续强力调控都未能及时出现明显效果的现象。但随着货币政策的调整，上述惯性逐步减弱，调控的效果将逐步显现。年底，众调控“武器”纷纷就位，意味着明年才是调控政策威力真正显现的时候。