万科联手五矿52亿拿下北京两地块

　　记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉，11月15日出让的“房地产调控后土地市场最优质”的两块住宅用地，均被北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理(北京)有限公司联合体竞得，总金额达52.27亿元，二者成为最近土地市场的最大买家。

　　同时，国奥投资发展有限公司和中国水电建设集团房地产有限公司，分别以3.2亿元和2.9亿元竞得11月17日出让的昌平区两限价商品住宅用地，楼面价分别为3020元/平方米和2791元/平方米。另外，昨日出让的大兴地铁亦庄线住宅地块，富力城和集富联合体以13.6亿元的报价居首位，折合楼面价为7126元/平方米。

　　据了解，此次万科联手五矿竞得的海淀区西北旺北C1地块居住项目用地(唐家岭地区整体改造资金平衡项目)，规划建筑面积18.72万平方米，成交金额为37.44亿元；海淀区西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地(唐家岭地区整体改造资金平衡项目)，规划建筑面积9.27万平方米，成交金额为14.83亿元。两块地楼面价分别为近2万元/平方米和1.6万元/平方米，均低于之前市场预期。目前，该区域二手房均价在2.3-2.8万元/平方米，新房价格在3万元/平方米上下。

　　由于海淀区这两块地是今年调控政策出台后推出的两块最优质的住宅用地，因此共吸引了包括金融街、北京首开、北京住总、保利地产(600048)、龙湖地产、中国建筑(601668)、招商地产(000024)、中国水电等在内的15家房地产开发商前来竞标。

　　中原地产认为，目前市场部分开发商受到调控影响资金趋紧，但仍有相当数量的房企现金充裕，有较强烈的购地需求，而本次出让的海淀区两块地的价格虽然属于新政后最高价且有15家房企热捧，但是属于年底50块集中供应中的稀缺城区住宅用地，所以难以代表其他区域土地成交水平，预计在年底部分远郊区的土地依然可能出现流标的现象。同时，低地价未必有低房价，最有力的土地政策应该是在合理的土地转让价格基础上，增加土地供应，并在土地供应环节加强监管。记者 张 达