北京中服地块归属临近揭晓 CBD豪宅再添利好

　　业内人士认为，在当前的经济形势下，中服地块等12块地的最终价格恐怕不低，很可能进一步抬高区域物业价格。

　　今年8月2日，CBD核心区12宗黄金地块入市，已经两度推迟入市的中服地块被分割为4宗地再度出现在出让土地行列，共吸引了61家境内外企业参与竞标，其中既有中信集团、SOHO中国、万达、富力、远洋等知名商业地产开发企业，也不乏联想、宝马、三星、盛大、北大方正、安邦财险、苏宁等来自各行各业的知名企业。但从第一轮竞标得分看，中信集团独揽5地块第一名，而此前最关注这些地块的SOHO中国却惨遭垫底。从5家分享第一名的企业名单中可以看出，依然是财大气粗的国企占据了主流。业内人士认为，即将于下月开始的第二轮竞标将更加激烈，地价很可能成为焦点。

　　当这12宗地块拼杀之时，CBD区域及周边区域的豪宅再度受到关注。记者从CBD内目前唯一在售的纯住宅项目首创禧瑞都获悉，从周二开始，电话来访量明显增加。据其销售负责人介绍，即便没有中服地块，该项目销售成绩也非常好。据其透露，自今年8月1号楼开盘至今，均价6.3万-6.8万元/平方米，累计签约56套，总成交额4.9亿元，认购未换签89套，总金额7.9亿元，北京房地产交易信息网的数据显示，今年禧瑞都共成交109套，总成交额达到9.2亿元。

　　禧瑞都的热销仅仅折射出自9月份以来，本市豪宅销售的一面。据某研究机构统计，10月在售的单价超过4万元的豪宅项目有77个，其中有成交记录的项目达52个，这些项目共成交578套，成交面积达7.5万平方米，整体成交均价为45415元/平方米。与9月相比，成交套数增加了15.8%，成交均价增长了4.3%。预计11月份将继续持续量价齐升的趋势。

　　市场分析人士表示，如同刚需强劲的动力，政策对高端买房人实际影响有限。相比政策的导向性，高端买家对资产配置尤为关注。

　　通货膨胀的趋势已愈演愈烈，豪宅项目的保值增值功能日益凸显，在银行实际利率为负，市场投资产品少的情况下，会有越来越多的恐慌资金涌入一线城市的地产领域。该人士预计，“中服地块等12宗CBD核心地块一旦高价成交，势必将继续推涨本市豪宅价格，尤其是CBD、金融街等城市核心豪宅聚集区的物业价格”。(记者鲁欢）