北京别墅市场十一月第二周中高端成交超八成

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第二周(11.6-11.12，下同)成交的别墅中，中高端别墅占86.79%，其中，千万级别墅占28.30%。而经济型别墅仅占13.21%。由此看出，尽管遭遇了又一轮政策的严厉调控，别墅置业者并没有因此而降低自己的置业标准，中高端别墅依然是他们首选的置业目标。

　　中高端别墅仍是资金避风港

　　9月底第二轮宏观调控政策的出台对别墅市场造成了一定的压力。统计数据显示，2010年11月第二周北京别墅市场总体成交53套，较11月第一周减少了48套，环比下跌47.52%；成交面积18751.22㎡，环比下跌48.45%；成交金额高达4.81亿元，与前一周相比减少了5.03亿元，环比跌51.11%；成交均价为25678元/㎡，环比回落，跌幅为1401元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控的99个项目中，上周成交项目有23个，占总监控项目的23.23%，其中仅有10个项目成交套数超过1套。

　　尽管11月第二周别墅成交的分量都有所下降，但中高端别墅的购买始终保持平稳。在当今通货膨胀的宏观经济背景下，保值增值能力较强的中高端别墅，再度成为顶级置业者的资金避风港。地处城市核心的千万级别墅，尤其是具有优越的自然环境资源的别墅更加备受高端人士青睐。位于国家4A级红螺湖景区之中的天恒别墅山进入10月后，买房人的热情似乎并没有受到政策的影响，尤其是买房人在享受自然美景的同时只需5分钟车程便可以享受到怀柔城区完善的生活配套带来的便利。

　　不同区域别墅走势分化

　　数据显示，11月第二周，除八达岭昌平别墅区外，北京八大别墅区均有成交，成交最好的是亚奥京北别墅区，该区域成交面积占总成交面积的27.96%。与11月第一周相比，除东部泛CBD别墅区和亦庄开发区别墅区外，其他七大别墅区的成交情况均下滑，而成交面积萎缩最大的是中央别墅区。

　　11月第二周怀密别墅区成交面积为2069.35㎡，是各别墅区中成交均价最为稳定的。该区域的热销项目都占有不可多得的稀缺资源。除了密云占有高尔夫资源的君山别墅外，位于国家4A级红螺湖景区之中的天恒别墅山也受到市场的广泛关注。该项目三面环山，两面临湖。优质的空气、丰富的氧气和负离子，形成真正的天然氧吧。园区内包含浅坡、浅山、山地等多种地形地貌，动植物种类繁多。目前一期别墅已经入住，二期已成现房并赠送地下室和阁楼面积。双拼别墅已全部认购完毕，仅剩十套独栋别墅在售，售价在六七百万。其中包括占地150多平方米，私家花园达300多平方米的楼王。京承高速便利的交通条件，怀柔城区完善的生活配套，成熟的社区环境和较高的性价比带动了天恒别墅山近期的销售。

　　中央别墅区上周成交大幅下挫，成交面积为1126.87㎡，占区域成交量的6.01%，从11月第一周的第三位下滑至倒数第二名，环比下跌81%；成交金额为0.29亿元，环比下跌83.43%；成交套数为4套，较前一周减少了9套；上周该区域成交均价也有所下滑，成交均价为25319元/㎡，降幅为4815元/㎡。上周该区域成交项目均为中端别墅。

　　入冬对别墅市场会否有影响

　　秋季是北京别墅的黄金时节，在进入冬季后以及限购、限贷、加息和房产税开征预期等政策影响下，北京别墅市场会否遭遇寒冬呢？天恒别墅山副总经理步艳梅认为，虽然这些因素会对别墅市场的刚需及改善性需求有所抑制，但长期来看，在调控政策逐渐沉淀以及别墅产品越来越稀缺的情景下，不少刚需和长期投资的购房者，已开始出手置业，这使得别墅的成交量在进入冬季后不会出现太大波动。

　　北京别墅市场在受到土地审批限制和环境资源稀缺双重影响下，已经逐渐形成城区别墅豪宅化，郊区别墅品质化。今后，别墅市场将更多通过对项目本身的资源挖掘，核心价值打造以前产品差异化来树立品牌，吸引别墅置业者。　　　本报记者张蓓