信贷再次收紧 开发商资金流绷紧

　　近期，房地产市场感受到的最明显的政策信号是，信贷在全面收紧。房地产信贷政策是决定房地产市场运行最重要的因素，四季度对房地产贷款的再次收紧，是在此前已实施的房地产各项调控政策基础上进行的。开发商资金流绷紧。

　　10月下旬以来，房地产市场感受到的最明显的政策信号是，信贷在全面收紧。加息并上调存款准备金率。不仅遏制国内投机性住房需求，也防范国外热钱和投机需求。规定符合要求的境外个人只能购买一套自住房，境外机构只能在注册城市购买办公用非住宅房。境外购房需求被迫收窄。第三套以上住房贷款是停止发放，各主要商业银行将首套房优惠利率由原来的7折，上调到85折。同时，银监会提出要高度关注房地产贷款风险，严控大型房企贷款风险。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，开发商的资金流面临严峻挑战，投资投机性需求被严格限制，连首次置业需求和改善性需求也受到控制，开发商从购房者那里直接得到的资金大为减少。而这些预售款，也要求存入银行专户，专款专用，开发商腾挪的空间被压制。紧接着是加息和上调存款准备金率，开发贷款再收紧，上市公司再融资仍未放开。如果政策调控力度不放松，半年后，开发商将面临非常严峻的局面。(记者赵丽萍）