结构性原因拉升10月楼价
但实时网签显示上涨势头已开始回落
尽管“9·29”新政正式施行已经超过1个月,但由于登记备案数据的滞后性,因此近日广州市国土房管局发布的10月全市十区均价仍然显示楼价上涨明显,反映的市况多为9月中下旬的成交状况。广州10月一手住宅登记备案均价为15072元/m2,同比上涨49.6%,和今年9月份相比也有29.8%的上涨。不过,实时反映成交情况的网签数据却显示新政开始发威。网签数据显示,10月网签均价为13256元/m2,比9月份有1%的降幅,这也是经过今年8月和9月连续两月上涨后,均价首次出现回落。
广州市国土房管局分析认为,10月一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅,主要是成交结构性变化影响所致。
天河豪宅拉升全市均价
中心六区成交占比10月上升了15.9%,其中天河区交易登记量变化最大,由9月的300多宗、4万平方米,增至10月的1100多宗、13万平方米,价格高达23301元/m2,交易登记面积增幅达200%。其中,仅万菱汇10月就批量成交了400多套,另外,凯旋新世界广场和汇景新城两个高端楼盘也在10月集中交易登记,一定程度上拉升了全市的一手住宅均价水平。从十区情况来看,10月各区一手住宅交易登记均价以上升为主,越秀、荔湾的涨幅都在25%以上。
10月实时网签楼价已回落
不过,从实时网签数据显示,受“9·29”新政影响,10月份网签价格已经开始回落。10月实时网签均价为13256元/m2,和去年同期相比仍有一成多的涨幅,但和今年9月份相比,则有1%的下调。
新政后天河楼价不降反升,高达26648元/m2,越秀和荔湾同样在上升通道,10月网签均价分别为24135元/m2和18166元/m2。番禺区亚运城合计签约30.02万平方米,签约面积占番禺区比重近五成,带动番禺区的签约量明显增加。(记者陈白帆 王荔珏)
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