长沙新住宅明年起评星 2015年逾半新商品房须精修

　　中新网长沙11月19日电 (记者 肖前辉)湖南省住建厅19日对外透露，明年起湖南将对新建住宅展开性能认定，今后购买的住房将会逐步被评级，性能最好的为“AAA(3A)”级。

　　此外，正上报审定的工作草案，鼓励长沙和株洲率先减少毛坏房供应，要求到2015年，长沙一半以上新建商品房为全装修。

　　统计数据显示，近10年来湖南年住宅新开工面积和年住宅开发完成投资额增幅双双超过15%。2009年，全省住宅开发完成投资额突破千亿大关，达1190.7亿元。十二期间，全省年住宅开发完成投资额将达到2000多亿元。

　　2011年起，湖南省住建厅计划率先在株洲和长沙开展新建住宅的性能认定，国家的“住宅性能认定”标准是，把住宅性能划分为适用、环境、经济、安全和耐久等五大类，共300多个子类和子项，量化为1000分值，按照得分多少分为A、B两个大的级别，其中A级住宅又分为A(1A)、AA(2A)、AAA(3A)。通过2A给以上的住宅，方可具备资格参评国家“广厦奖”。

　　认定工作草案要求，2011年长、株两地的认定比例要达到新开工项目的10%。为此，草案也设计了相应的鼓励引导政策。比如，对参与了住宅性能认定的新建住房项目，要求各级适当减免其城市基础设施配套费用，湖南省住建厅还将在建筑节能经费使用上适当补助。而参与性能认定的新建项目，如全部使用了经过认定符合《新型墙体材料目录》的墙体材料，将返还85%的新型墙体材料专项基金。

　　此外，湖南省住建厅鼓励各地减少住宅商品房毛坯量的供应，加大全装修房供应量，以提高住宅的综合性能和居住品质。认定草案要求，到2015年，长沙的住房全装修供应量，要达到当年房地产市场住宅商品房供应总量的50%以上。

　　对全装修的新建住房项目和使用经过认定符合国家住宅部品部件、绿建材料、EO产品的住房项目，将适当减免建筑税、房地产业税、营业税、增值税和所得税等。(完)