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香港出狠招严打炒楼 投资者预料短期炒卖将绝迹

2010年11月20日 00:37 来源:中国新闻网 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  中新社香港11月19日电(记者 周志彬)为了防止房地产市场资产泡沫风险,香港特区政府19日推出严打短期炒楼措施,新增“额外印花税”,税率为转售交易金额的5%至15%,并即时起下调豪宅按揭成数。

  财政司司长曾俊华当天宣布,增加住宅楼宇短期交易印花税,在现有的从价印花税上,引入“额外印花税”,适用于以个人或公司名义在11月20日或以后购入、并在24个月内转售的住宅物业交易。有关措施需修改《印花税条例》,当局会尽快向立法会提交修订,期望得到立法会的支持,早日通过。

  目前香港物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税,而“额外印花税”分三级税率:6个月或以内转售的交易,税率为该转售交易金额的15%;6个月以上至12个月之间转售,税率10%;12个月以上至24个月之内转售,税率为5%。

  换言之,持有物业的时间愈短,“额外印花税”税率便愈高。曾俊华说,买卖双方有共同法律责任缴付“额外印花税”,所以假若其中一方没有缴付,税务局亦可向另一方追讨税款。

  在新法例条文生效前,税务局会纪录所有在今年11月20日起至新条文生效前的一切住宅交易,以确定须缴付“额外印花税”的个案,并于新条文生效后,发出缴付“额外印花税”通知书。

  另外,当局将全面取消所有住宅物业交易延迟缴交从价印花税的安排,包括建议中的“额外印花税”。

  香港金融管理局当天亦宣布,即时起下调楼宇按揭成数。楼价1200万元(港币,下同)或以上的物业按揭成数,由六成下调至五成;800万元至1200万元的楼宇按揭,借贷成数由七成下调至六成。

  “港府绝不会对影响社会经济和金融稳定的风险坐视不理,在有需要时,我们会再次以强而有力的手法,维持市场健康平稳发展,”曾俊华说。

  香港经济学者关焯照表示,港府在今年内第四次出招遏抑楼市炒风,今次力度明显比之前强。他估计,短期楼价会下调约3%,之后一两个月楼价都会维持在这个水平。恒生管理学院商学院院长苏伟文亦赞同新措施方向,认为这将有效压抑短期炒卖。但他表示,政府的目标是打击炒卖,而非降低楼价,所以市民不要期望楼价会因此明显下调。

  对于港府引入三级额外印花税打击炒楼,有地产代理认为能遏抑炒风,但对炒卖豪宅的内地投资者的阻吓作用有限。有资深楼市投资者形容,政府的新措施“赶绝炒楼”,相信短期炒卖活动将绝迹。

  受到外围环境刺激,香港资产价格上升,今年首9个月,楼价累计升了15%,与2008年低位比较,升幅达47%。

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【编辑:段红彪】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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