北京楼价新动向：新房明确降 二手房仍观望

　　节节败退的住宅成交量让房地产开发商重新选择价格策略。这使得北京楼市出现了一个新动向：开发商新推的新房降价迹象颇为明确，但市场上的二手房却仍在观望。

　　位于北京通州区新城中央核心区的京贸国际城四期将于近期开盘，但公布的销售均价比上一期26800元的均价下调了7000元，至19800元。不过，二手房交易市场则因业主和客户的浓重观望情绪而持续僵持，10月份北京二手商品房价格环比上涨了0.51%。分析人士认为，11月份二手房成交价格可能会下滑。

　　即将开盘的京贸国际城四期是天旭地产于通州新城中央核心区的项目，对于此次调价给前期购房的业主带来的损失，京贸国际城项目营销负责人表示，将对前期购房销售均价高于20000元/平米的3号楼业主，给予差价返还。

　　新房销售市场的预期渐渐明朗，二手房市场则在成交量环比、同比快速回落的同时继续僵持。

　　据北京中原三级市场研究部数据显示，2010年10月北京存量住宅网签成交量为14162套，与上月的16545套相比，下降14.40%。较去年同期的20011套相比，下降了29.22%。价格方面来看，与9月基本持平，北京中原的领先指数显示，2010年10月北京二手商品房价格为22746元/平方米，环比上涨了0.51%。

　　北京中原三级市场研究部分析人士认为，虽然大多数业主和客户的观望心理比较浓重，但10月份以来北京市二手房市场成交量锐减，成交量的回落或许最终将会带来11月份二手房成交价格的下浮。记者 李木子