楼市拐点仍需时日 调控或是持久战

　　虽然政策调控在加码、银根一再收紧、成交量持续下滑，但开发商的资金链似乎还未到“临界点”。

　　根据监测数据显示，大部分一二线城市11月份的房地产供应量出现大幅下滑。这是自调控以来，首个全国范围的供应低潮。

　　虽然成交量下降，负债率上升，开发商资金链进一步趋紧，但是这距离楼市的拐点仍需时日。开发商流动比率、速动比率等经营风险主要指标均处于合理水平，这意味着开发商主动降价的压力比想象的小，二次调控将是持久战。

　　中意安机构业务部副总裁田路在接受采访时指出，四季度的交易量相对于二次调控之后首当其冲的10月会有明显的回升。市场的刚性需求仍然旺盛，二次调控的政策除第一套房首付略提高之外，相对于之前已经出台的北京调控细则并没有更加严格。成交量的上升将来自于新增项目的推盘和二次观望情绪的削弱。

　　“可以预见的是房价，尤其是新房价格，相对于9月份的价格并不会明显升高，新房开发商大多数会以合理的价格推盘以保持去库存化速度，能够撬动市场的合理价位应相当于五六月份的新房价位。”

　　北京银监局日前已向北京各大银行进行了口头通知，从11月1日起，对购买首套住房的贷款业务，北京各银行将全面按照首付最低三成，利率最低八五折执行。

　　有观点认为，取消七折利率，其实是变相加息的信号，如果房地产市场的调控效果达不到预期目标，也不排除再次取消八五的优惠，全部执行基准利率或基准上浮利率。

　　“现行的住房按揭信贷政策已经很好地实现了差异化信贷的目标，对首套、二套、三套进行了严格的区分，目的就是把购房锁定在刚性自住上，试图利用货币工具完全消除住房的投资属性。从四季度来看，不太可能出现刚性需求推动房价大幅上涨的情形，因此，首套住房的优惠利率不太可能在短期内取消。”田路说。

　　他同时指出，但另一方面，银行由于今年的按揭信贷指标普遍完成较好甚至过剩，在具体信贷审批和客户资质审核上可能会采取更严格的标准来实际控制按揭发放量。