传南京楼市限购令细则本周出台 官方称未接到通知(4)

　　两大疑问

　　“限购令”究竟如何限购？

　　限新购两套，还是已有两套不得再买，说法不一

　　对于限购的方式，业内多有不同看法。有人认为是“史上最严”，家庭只要拥有了两套房，便不允许再买第三套，而这也是当初众多南京媒体解读的“中心思想”。而在记者最近几天听到的传闻中，这一解释也最为常见。

　　然而，在江苏苏鼎研究所所长宋坚看来，这种所谓的“史上最严”纯属媒体误读：“原先南京是想限制新购第三套的，哪晓得政策一出，南京几乎所有媒体都认为是每家只允许买二套，已有二套以上的不允许再买。”与上海限制新购一套的政策相比，他认为南京没有理由在楼市细则上比上海更加严格，因此可以将南京市的“限制购买第三套住房”理解为限新购两套房子，这样以来就会比上海相对宽松一些，又保护了买房人的利益。

　　在许多开发商的眼里，南京的“限购令”也确实应该比上海宽松。“不少有改善型需求的买房人，他们如果想换房的话，有可能受到限购令的影响，这应该跟楼市调控的大方向背道而驰”，江宁一家地产公司的老总说。

　　“限购令细则”会不会出？

　　有开发商认为仅是“做样子”

　　关于限购令的“言行不一”，市场人士表示，与其他城市相比，南京的限购令一直没动静，主要还是在观察房地产市场走势，如果房价依然控制不住，供应量依然非常紧张，出的可能性就很大。不过，从目前南京楼市的行情来看，以苏宁睿城为代表的一些楼盘确实是在降价，尽管“跟风”的楼盘不多，但是房价拼命上涨的势头还是得以控制住了。

　　城东某楼盘的开发商甚至表示：“限购令就是做做样子而已，南京市其实是做给上面看的，具体执不执行也没人追究，反正紧跟中央政策，面子上要过得去！”这位开发商还认为，江北地王的出现给南京带来了“调控不力”的负面影响，因此这次苏宁睿城大降价在业内看来也有更深层次的原因，以期形成“鲶鱼效应”，带动其他楼盘的价格回调。“限购令细则要出早就出了，不会等到现在！”本报记者 马祚波