广州部分楼盘增加毛坯房销售比例 降价潮或来临

　　广州楼市“四限”新政出台已经超过1个月，楼价上涨趋势已经受到明显抑制，但是仍未见明显下降松动。虽然近期新盘开盘量不多，但是记者走访发现，有些楼盘都开始增加销售毛坯房的比例。业内人士表示，这是开发商为了缓解外部压力所祭出的营销手段。不过，相信随着楼市调控在抑制需求的同时，进一步转向收紧“银根”，将会令降价潮提前来临。

　　广州市内楼盘推货不明朗

　　在广州楼市目前供应主力所在的外围区域，番禺的某大型楼盘开盘已经超过两年，由于属于地铁题材，价格一路扶摇直上。而在广州限购令出台前的“十一”假期，该楼盘又推出了全新的三栋单位，亚运期间记者在该楼盘的销售现场发现，看房人数接近20位。记者了解到，目前该楼盘主要推出的是80~330平方米二至五房的单位，而且还可以选择毛坯和带装修两种不同的单位，其中带装修售价14500元/平方米，毛坯房均价则只需要11000元/平方米。

　　而位于南沙行政中心附近的某楼盘在亚运期间加推了150套单位，毛坯价从6000元/平方米到7000多元/平方米。据开发商方面称，该次大概销售了约2/3的单位，销售情况仍然算比较理想。

　　而广州楼市在年底前的推货量并不十分明朗。据搜房网数据监控中心统计，广州全市11月25日至12月31日预计的新盘新货总量为36个，包括全新盘和老盘推新货，环比上涨了12.5%。不过这些项目很多都只是有推出计划，时间其实并不确定。经纬行研究中心经理朱欣苑表示：“中心区的供应量没有明显增加，新增的供应主要集中在花都等区域。”

　　超八成潜在客户受到影响

　　记者了解到，进入11月以来，广州楼市的银行信贷确实有收紧迹象。“我递的申请件到现在都还没批出来，真是非常担心。”市民黎先生在广州限购前就交了订金，但是至今银行的贷款申请还未获批。

　　合富辉煌集团市场研究部日前发布的最新监测报告就显示，广州出台的限购政策对置业者有直接影响。2010年四季度广州市有约30%~40%的潜在置业者为非广州市户籍，超过70%的潜在置业者为换房客，三次或三次以上置业者约35%；与2008年~2009年相比，首次置业比例大幅下降，二次以上置业比例持续增加，因此受此次政策影响直接。此外，调查结果显示，有超过八成的潜在客户的购房计划因此受到影响；有50%的客户观望而推迟买房。三套停贷、首付提高以及外地户口购房受限是潜在客户购房计划受影响的主要原因。

　　值得一提的是，虽然限购令的覆盖范围只限广州十区，但仍有约77%的客户表示不会考虑到周边地区购房，认为距离太远，升值慢。

　　明年上半年楼价或跌近两成

　　“开发商通过开卖毛坯房可以在统计意义上降低房价的数字，减轻自己的压力。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，目前开卖毛坯房的开发商其实并不算多，但如果在中央经济工作会议后，政策进一步明确从紧货币的方针，将会加速降价潮的到来，明年上半年可能会有15%~20%的降幅。不过如果在下半年政策放松，楼价就有可能复制2009年先抑后扬的趋势。

　　“目前楼市只是处于量跌价稳的阶段，部分开发商可能突然加大了优惠力度令到成交有所放量，但更多的楼盘销售情况肯定是不如理想。”中原地产项目总经理黄韬则觉得，当前楼市仍然处于胶着状态。

　　广东省房协理事赵卓文认为，从中长期趋势看，广州楼市的发展后劲值得期待。广州楼价相比北京、上海，甚至杭州、厦门等地区，不但“合理”，而且还有“补涨”空间。但短期内，由于政府“限外”、“限贷”、“限购”等政策的影响，在未来1年时间内，楼市难有起色。而受惠于亚运，未来可以重点关注番禺地区的物业和一江两岸的高端物业。(记者 赖伟行)