北京楼市12月开盘量或创年内新低

　　北京12月的开盘数量有望创年内新低。昨日，记者综合多家机构数据了解到，12月份预计入市的项目仅约19个。而截至目前，11月份的开盘量至少将达33个。有机构分析，开发商在11月份“赶集开盘”，而12月开盘量又骤减，是由于调控下开发商的推盘热情客观上受到了12月即将执行的预售资金监管政策的影响。

　　下月仅19项目计划入市

　　昨日，记者综合亚豪、中原地产以及搜房数据中心等机构数据获悉，约19个项目计划在12月份入市。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前统计的19个预计开盘项目，将创今年“调控年”开盘数量新低。由于北京市10月25日公布预售资金监管政策将在12月1日起执行，这使得最近准备开盘的项目纷纷提前取得预售证，部分原来准备12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。此外，12月也是相对的供应淡季。

　　据悉，12月开盘的19个项目中城八区项目约达10个，占一半以上。较受业内关注的项目有房山区域的绿地新都会和中粮万科长阳半岛四期，以及位于通州的华业·东方玫瑰等等。

　　昨日，一位预计12月份入市的项目负责人对记者表示，项目计划下月入市，但要等相关部门发证。目前虽然项目本身定价不高，但是相关部门现在除了之前对高价房的预售审批有控制外，对一些低价项目也有了控制，怕促成过高的成交量。

　　11月开盘量有望超金九

　　前有“9·29”二次调控，后有预售资金监管政策，这使得11月份成了很多开发商扎堆开盘的月度，也分流了下月入市项目数量。

　　记者根据北京市房地产交易管理网公示统计，截至昨日，在11月间已经领到期房住宅项目预售证的为26个。此外，在预售许可预告中，富力星光家园、太阳宫星火园等7个项目都在“排队”，按照程序这些项目预计在本月内拿到预售许可证。如此计算，11月份的期房住宅项目领证数量至少为33个。

　　据记者了解，这样的期房住宅项目领证开盘量，是遭遇了“9·29”二次调控后10月的一倍。据记者统计，10月期房住宅项目领证数量仅为15个，而在成交量回暖的9月期房住宅项目领证数量为27个，也低于11月份的33个。若统计包括期房非住宅项目以及经济适用房和两限房在内的商品房开盘总量，11月份的商品房总体“领证”开盘量最少达39个，高于10月份的总量27个，与9月商品房开盘总量的39个相同。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，预计11月全月预售的项目有望超过9月份，成为年内最高。本报记者 张晓蕊

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　　开发商：开盘不是我们说了算

　　东四环外某楼盘销售负责人表示，在当前的政策背景下，开盘量下降才是正常，11月份开盘量上升是“特殊情况”。

　　他指出，目前，政策对部分楼盘的入市进行了更严格的限制，既包括价格高，影响统计均价的，也包括成交活跃，容易影响市场交易量统计数据大幅波动的低价盘，想开盘不一定开得了的开发商在增多。他透露，自己的楼盘准备开盘的工作已经进行了几个月了，目前自己心里也不清楚能否在下个月得到放行，开盘与否已经不是开发商说了算，要统计下个月的开盘数据，已经不像往年那么容易，预计差距会很大；2.5万-3.5万元单价的楼盘在11月份的被放行入市的量相对较多，拿证难度加大的背景下，开发商单次申请预售的房源数量会相对多一些，这个价位档次的楼盘既不是当前的高价房，也不是成交活跃的楼盘，12月份很难售完，开发商再推新盘的意义不大。

　　他指出，政策因素之外，市场层面的原因也很明显，年底是楼市的低谷，开发商已经早有心理准备，从年度销售计划来看，即使市场好，这个阶段的推盘量也不会太高；而房价下跌可能性不大的观点还是主导，近期有关机构发布的“房价下跌20%”的报告就广受质疑，开发商如果没有资金压力，还是考虑尽可能扛到明年的旺季，至少二季度后，期待政策压力被市场消化，或者政策微调。(张家齐)