北京二手房日成交量跌破500套

　　与高峰时期二手房日均交易动辄1000套、2000套相比，二手房市场的交易量已经出现明显的下滑，根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，11月中旬(11日-20日)全市二手房住宅网签日均成交量跌破500套，仅为494套，这是继8月下旬市场回暖之后的交易量最低值，相对而言，已是近两年的“冰点”，这种趋势在目前仍在延续，市场机构称成交价格方面，业主的信心已经开始动摇。

　　成交量下降趋势明显

　　北京市房地产交易管理网公布的11月中旬(11日-20日)全市二手房住宅网签总量为4938套，相比于11月上旬下调了6.94%。市场机构预期这种趋势短期内难以改变，根据链家地产的追踪统计数据，从成交量来看，11月第三周比去年同期相比下降趋势十分明显，到11月21日为止，11月份的成交为10375套。

　　按照目前的成交速度，到11月底，预计能够达到14000套，基本与10月份持平，这是相对乐观的预计，而在2009年，11月份成交环比10月份上涨了56%。

　　成交价连续六周“停滞”

　　成交价格方面，11月第三周成交价格约为19720元/㎡，基本与上周持平，这是连续6周价格维持在一个稳定的水平没有明显的变化，这种情况是近几年少见的。

　　据分析，二次调控7周后，新增房源首次增多，业主已经改变惜售心理。

　　- 分析

　　期待房价下跌心态明显

　　“链家地产”首席分析师张月认为，对业主来说，对于后市的房价继续走高的预期开始有所动摇，尽管房价可能明显下跌的说法争议颇大，但张月认为，购房者的数量呈现减少的趋势，可能是由于部分购房者对于未来房价下跌还是有所期待。

　　业主的心态在逐渐地发生变化，业主开始回归市场，降价房源增多的趋势显现。(记者 张家齐)