房价居高不下 未来调控或保持收紧(2)

　　暂未掀降价潮 高档楼盘仍在涨价

　　不过,武汉万科的优惠行为也并没有遍及全国。在上一轮调控中普遍出现价格调整的北京、上海等万科楼盘,也并没有降价计划。而同属于中部二线城市的长沙万科目前销售的三个项目,不仅没有出现降价,并且单价比之以前还大幅上涨近千元。

　　财经评论员叶檀指出,武汉万科的降价虽然有标志性作用,但还不至于影响其他的房地产开发商。比如高端的奢侈品牌的开发商就不会受他们的影响。还有一些开发商已经开盘了,是开三期、四期的楼盘,也不太会受到影响,否则购买一期、二期的住户会反弹。

　　放眼到整个市场,尽管成交量出现下降,房价增速也开始降低,像武汉万科这样,部分楼盘和房企也有降价促销,但房价的全盘下降并未出现。尤其是一些豪宅项目,由于买家大多资金实力雄厚,仍然能够承担更高的价格,价格更是出现上涨。如在上海,楼市调控细则颁布后,11月1日—17日期间,均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘之中,多达八成的项目成交均价出现上扬,环比涨幅在7%—2%不等。

　　中国指数研究院的最新数据也显示,上周监测的30个主要城市中,有17个城市楼市成交量环比上涨。其中,温州、扬州、南京和昆明4个城市涨幅超过50%。10个重点城市中,南京成交量涨幅最大,达61.36%；其次为深圳,涨幅达40.61%。10个重点城市中,也仅北京、天津和成都成交量下跌。价格方面,在能监测到价格的城市中,昆明价格环比涨幅最大,达到23.11%,海口、兰州和杭州价格环比下跌10%以上,其余城市成交价格相对稳定。

　　对于调控政策不断紧缩,但房价下调的反映并不明显,叶檀认为成交量下降已经是一个很好的现象了,价格全面下降仍需要假以时日。而华远总裁任志强则不客气地认为,调控的作用有限。他认为,此次调控很有可能跟前几次调控之间不会有太大的区别,即调控初期房价盘整,而后房价又开始上涨,并创新高。