房子老了想用钱 公共维修基金不知去向难坏业主

　　新闻背景

　　维修基金有严密监管流程

　　对于房屋公共维修基金的提取、保管和使用，我市有着严密的监管流程。

　　根据规定，基金由有关部门在指定银行统一收缴，按照开发商名称设立本金的一级账户。经过区物业办批准后，以小区业主委员会名义开设专项账户。物业管理公司在使用时需做出计划，经业主委员会同意后报各区物业办审核。另外，由市维修基金利息结算中心负责向专项账户拨款并定期检查。

　　在使用审批环节，一方面物业公司年初要制定年度维修计划，经小区业主大会同意后上报，结算中心按计划拨付年利息的50%作为项目公共部分全年日常养护费用，每一笔使用都要由业主委员会签字同意。

　　然而，目前，我市部分小区尚未成立业主委员会，针对这部分小区，该如何使用公共维修基金呢？市维修基金利息结算中心称，如果没有业主委员会，可由物业提出修复方案，由全体业主签字同意后方能提取基金利息。

　　沙河口区新华街184号楼，建成于上世纪90年代后期。前不久，小区地下电缆发生故障后，居民家中停电两整天。为此，居民们打算动用公共维修基金利息修复电缆。然而，查询时发现，基金利息根本没有开户。钱哪去了？有律师建议，“业主们都应查一查维修基金。”不过，记者体验后发现，个人查询公共维修基金的过程可谓一波三折。

　　1 追踪房子“养老钱”

　　房子“养老钱”查不到了

　　“基金利息没有开户。 ”等了半天，商先生等来这样的查询结果。这意味着，房子的“养老钱”出了问题。听到消息，他点燃一支烟，猛吸了几口。

　　商先生是新华街184号楼的居民。 1997年，商先生同大连远东房屋开发公司(以下简称“开发商”)签订合同，以40多万元的价格购买了这套商品房，房屋建筑面积为109.37平方米。1999年12月27日，商先生按每平方米40元的标准向开发商缴纳了房屋公共维修基金，共计4374.8元。

　　“如果没有停电的事情，可能再过十年我都不会去查基金的利息账户。 ”今年11月13日，由于小区地下电缆发生故障，居民们打算动用公共维修基金修复电缆。然而，经过查询后才发现，基金利息根本没有开户。

　　消息很快传遍了小区的各个角落，居民们在意外之余，更多的还是担心：“钱到底哪去了？ ”

　　追踪维修基金利息账户

　　在长达十几年的时间里，新华街184号楼像许多住宅楼一样，历经了房改、物业管理转换等变迁。因此，居民们缴纳维修基金的情况也不尽相同。“有按购买商品房形式缴纳的，每平方米标准为40元。有按房改房标准缴纳的，每平方米标准为20元。”开发商房管部原负责人于经理说，以商品房形式购买房屋的居民，当初把钱交到了开发商财务部门，而房改房则由房改单位收取后统一办理，存入银行账户中专款专用。

　　房屋维修基金利息账户无法查询到，问题究竟出在哪个环节？提起当年的事情，于经理的记忆略显模糊。“在当时，有很多不规范的地方。但可以肯定的是，开发商没有昧着良心拿走一分钱。 ”直到2002年前后，市里有关部门展开清查，收上来的钱就上缴了。 ”于经理说，上缴的金额大概有20多万元，上缴行为有据可查。

　　2007年，开发商所在集团企业改制后，新华街184号楼由物业企业接手管理。一并交到物业企业手中的，还有这20多万元上缴凭证的复印件。物业陈经理证实说，“在交接时，确实有这么回事。 ”但是，对于复印件上的收款单位，陈经理表示，“复印件没带在身边，收款单位已经记不清了。 ”

　　据了解，从建好房屋到退出管理，在漫长的时间里，房子一旦出现问题，均由开发商负责维修。对此，于经理表示，在修缮房屋的问题上，当初开发商垫付了不少钱。不过，居民们不解的是：“为何不按照规定，正常地使用房屋公共维修基金呢？既然钱都已经上缴了，利息账户又为何没有开户呢？ ”

　　“不是不想开，而是没法开。 ”表面上看，于经理的答案令人费解。但是，新的物业接手后，陈经理遇到了同样的问题。事情的个中缘由，于经理如是解释：由于开发商属国资背景，当时处于改制阶段，而设立账户的事情却牵扯到几个部门。“因此，在有关部门尚待进一步磨合的情况下，事情就耽搁了下来。 ”

　　采访中，于经理多次表示：以他的了解，居民们缴纳的公共维修基金是安全的，不光本金在，利息也肯定在。