昆明新房网上明码标价销售 政策存“变通”方式

　　昨日开始，昆明市住房和城乡建设局开始实行商品房销售价格网上公示制度。取得预售许可的商品房项目，每套准售房源及价格都将在昆明市房产信息网公示。开发商必须按照公布价格，明码标价对外销售。对此，昆明不少开发商表示，虽然政策会对规范一手房价市场起到一定作用，但是对开发商影响有限，甚至还有部分开发商坦承，变通方式多着呢！

　　昨日开始，市民只需登录市房产信息网，不仅能查到楼盘的预售信息、项目地址、开发商名称、发证日期、预售面积，还能查在售新盘每一套房源的幢号、房号、建筑面积、每平米建筑面积单价、总价等等。

　　而本次首批上网公示的共有版筑翠园、金领时代、益新德隆，三个项目都是11月中旬刚刚领到商品房预售证。

　　据了解，昆明市于10月出台了《进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》。按照规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内，一次性公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，必须重新申报，重新申报次数为一次，否则，房产登记机关不予登记备案。

　　而公示方式主要有两种——网上公示和售楼部公示！按照规定，开发商除了将房源信息公示在房产信息网以外，在销售现场醒目位置还需标注“商品房销售信息公示栏”。“如果开发商没有按照申报价格销售，我们将不予办理合同备案手续，而申报售价是开发商自己研究制定的，因为只有一次更改的机会，开发商将会在定价方面更加谨慎。”对此，昆明市相关部门工作人员解释。

　　“有了这个政策之后，开发商将没有机会随意抬高价格，在定价阶段也会更加谨慎，所以将对规范房地产价格市场起到一定的作用。但是房价是市场供需决定的，所以对开发商的影响有限！”昆明佳达利房地产公司策划部经理刘建强认为。

　　另外，某地产开发商总负责人林总还具体透露了两个政策“变通”方式，“比如，某楼盘周边房源均价8000元/平米，我们就申报10000元/平米，因为我们可以在8500—11500元/平米范围内销售，如果某几套房源因为定价高未能出售，我们可以和购房者商量，送装修、送电器。某几套房源抢手，我们就增加附加条件，变相提高售价……”林总还透露，“一房一价一更改”还为开发商提供了“捂盘”的机会，“不想卖，但是政府又让一次性公开房源，那我就全盘以‘高价’申报，有‘冤大头’愿意出高价我就卖，嫌价高无人购买就刚好达到了‘捂盘’的真实目的，等到时机合适，我甚至可以再申报提价销售，或者适当降价销售。”林总说，政策一出台，他立即就想出了不少“变通”方式，比如假认购、开拓二手市场、和客户私下“通融”等等。