业内人士支招 尾房亦可淘到宝

　　如果说面对一个个高如天价的楼盘，我们不得不感叹“爱你不容易”，那么对于价格实惠的尾房，我们禁不住暗自庆幸“至少还有你”。

　　尾房不等于“差房子”。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理都有自己的一套销控手段。如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。

　　我爱我家烟台有限公司的王经理提醒，在购买尾房时，先要将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房选购或者对比的过程中，应该将注意力放在最重要、最关键的几方面，不要对房屋苛求太多，满足购房的最根本需求是最重要的。可根据自己的经济实力决定自己的购房条件。如果经济承受力较低，以满足最基本需求为宜，比如面积和位置。若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，比如楼层、户型。如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，比如社区环境、配套功能等。这样便于你在最短的时间内找到合适的尾房。

　　王经理还给出了如下几点建议:

　　选择好的地段和区域是关键。特别是对于很多投资房产的投资者来说，绝好的地段能使你购买的尾房便于出租或是以后转手卖个好价钱。同区域内货比三家

　　在欲购尾房的区域内多看几个楼盘，多一些选择。把握每个楼盘尾房的特点，下手时针对开发商的心理价位砍价做到心里有底。理清产权关系

　　尾房中产权最为复杂的就是用于抵债的屋子，被法院罚没、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经由了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权是很重要的环节。(记者 夏超)