提高准备金率对品牌房企影响小 对小房企打击致命

　　11月19日晚，央行决定29日起再度上调存款准备金率0.5%，这是年内第五次同幅度上调存款准备金率，本月两次的频率显得更为紧凑。

　　粗略估算，本月央行可一次性冻结银行体系流动性6000多亿元，如此一个庞大数据，意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投放。

　　9月份和10月份国内的CPI一直高昂，上调存款准备金率的金融手段，冻结一部分资金，给发烧的CPI降降温，进一步阻止流动性过剩，防止通胀，抵御国外热钱入侵，危害国内的实体经济，特别是房地产这个尤物。

　　此次提高存款准备金率，从信息发布到实施，间隔十天的过渡期，对楼市的影响较为滞后或不明显。其实在一定程度上，的确是给股市一个缓冲的振荡调整期，过后影响将是趋缓，由于负利率的局面，多数消费者怕存款贬值，纷纷取出存款转入股市。

　　趋近年末，多数城市不管目的如何，推地的热情依然不减，品牌房企依然继续土储，此次提高存款准备金率对品牌房企影响甚微，对靠贷款滚动开发的小型房企将有致命的打击。

　　不过，如今全球经济过热的苗头雏形已现，央行无奈之下只能采取更加猛烈的措施：十月份首度年内加息，十月份两度上调存款准备金率，形成组合拳干预流通性过剩。

　　本轮通胀归根结底，是粮食、棉花等非食品和食品价格非理性上涨导致的结构性通胀，此类通胀主要是民间游资炒作和供需关系失调造成的。

　　解决如此之类的通胀问题，不能单靠提高存款准备金率等工具来化解矛盾，要出台针对性的举措，比如增加中低群体的收入，利用优惠政策鼓励农牧民发展农牧业等其他副业，还市场一个合理的供需关系才是硬道理。□白瑞轩 　　独立地产评论员