太原利率优惠告别"7"时代 房贷月供增加不少

　　进入11月以来，根据国家有关政策，太原市各家商业银行开始陆续取消房贷利率7折优惠，上调至8.5折。这标志着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。据建行山西分行个人贷款中心有关人员介绍，以10月20日央行加息0.25个百分点计算，此次降低利率优惠之举给消费者增加的购房成本大致等于4次加息，这将大大影响消费者的支付能力，对于首次置业购房的消费者来说更是如此。

　　记者在采访中了解到，其实在11月1日之前一段时间，我市不少商业银行就已经停发，或者部分停发了7折优惠贷款。他们坦言，一般客户办理首套房贷，利率最多下调15%，即基准利率的8.5折。除非一些优质客户提出特别申请时，他们才会专门研究、审核、批准。相比于11月之前一些银行主动停发7折优惠贷款，国家此次全面取消7折优惠贷款，涉及面显然更大，不仅包括首次置业买房的消费者(即所谓增量)，还包括正在还款的“房奴”(即所谓存量)。

　　以我市市场上较多见的20年期50万元的商业贷款为例，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算，实际利率为4.298%，月供为3109元。而按照上调后的8.5折利率来算的话，实际利率为5.219%，月供将增加至3360元。两厢比较，利率增幅将近1%，贷款人月还款额增加了251元，20年还下来，多支出6万多元的利息。

　　而对于存量客户而言，在加息前5.94%的基准利率下，如按照原先7折利率计算，月供为3072元，而等到明年1月，将加息和优惠利率调整都算在内，月供将增至3360元，月还款额增加了288元。如果年内再度加息，月供将进一步增多。

　　在采访中，不少“房奴”和准“房奴”都表示，上述政策对其还贷或首次购房影响很大。正在四处看房，准备结婚的市民贾先生就说：“我怎么这么‘点背’啊，优惠政策全错过去了！9月底取消了两成首付的优惠，改为了三成，10月底又加息0.25个百分点，11月份又陆续取消了7折贷款优惠，上调至8.5折，这一套‘组合拳’怎么全让我赶上了！”像贾先生一样，工作时间不长，经济能力有限，购房高度依赖银行的年轻人恐怕真要为此而推迟买房计划了。

　　据晋商银行个人服务部一位工作人员介绍，两成首付、7折优惠原本就是政府在2008年为应对国际金融危机，提振国内经济的一项临时措施，是特定市场背景下的产物，随着去年、今年我国经济持续走好、企稳，尤其是房地产市场疯涨，这些政策与国家调控房地产市场的政策已经有点不合拍了。下一步，国家政策可能还会进一步收紧。

　　政策是否会进一步收紧还是后话，眼前的事实是，进入11月以来，我市二手房交易大幅萎缩，市场观望气息愈加浓厚了。