今年以来,任志强的华远地产在北京的拿地现场,屡投不中。任志强并未因此退出,而是调整投标策略,改单打独斗为搭伙,首次与土地一级开发商组成联合体,继续在保障房地块上高价投标。
昨日,北京市通州区梨园镇砖厂村居住项目(配建“限价商品住房”与“定向安置房”)公开招标,任志强执掌的华远地产联合盛世新业组成联合体参与投标,又报出全场最高价17.8亿元,比招标底价13.8亿元高出4亿元。据悉,盛世新业不是一般的开发商,而是该地块的一级开发商。
招标文件显示,通州区梨园镇砖厂村居住项目建筑控制规模为31.21万平米,其中8.8万平米为定向安置房,以6000元/平米价格销售;7万平米的限价房,将以7300元/平米的价格销售。去除这两项,楼面底价约为8955元/平米,而以华远的报价来计算,楼面价最高达到了11550元/平米。
该地块总共仅有3家企业投标,稍显冷清。一位熟悉土地市场的业内人士告诉记者,土地一级开发商在,其他企业即使参与,拿到土地的可能性也不大,所以其他企业参与的积极性不大。另外,土地一级开发商报出高价,土地款会有一部分作为土地补偿金返还给一级开发商,所以在出价上会比其他开发商有优势。或许与一级开发商的联合,将使华远地产在北京土地市场实现“零”的突破。
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任志强北京拿地“败绩”
7月16日 北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块竞拍,虽然华远地产分别报出4.9219亿元和11.397亿元的全场最高价,较底价平均高出一倍,但最终还是在综合评定中败下阵来。
8月11日 通州宋庄镇地块招标底价7.06亿元,华远改变出价方式,报出全场最低价9.98亿元,仍未中标。(记者 袁玥)
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