业主让价超10% 沪二手豪宅价格松动

　　上海豪宅在二次调控后首次出现集体下滑。

　　“同类物业市场挂牌价一般在1600万元左右，现在降到了1450万元，最终成交的价格是1440万元。”汉宇地产陆家嘴分行某工作人员近日透露。该工作人员称，降价豪宅出现在此前成交一直较为活跃的上海世茂滨江花园，买卖双方均为外籍客户，该套物业为首次易手。

　　据汉宇地产向 《每日经济新闻》记者透露，此前成交比较活跃的世茂滨江花园、仁恒河滨城、翠湖天地御苑等高端物业的买卖交易量均出现不同程度的降温。至于豪宅的价格，汉宇方面称，若干成交案例显示，近期二手豪宅价格并未出现上涨，反而出现了较大的议价空间，目前议价空间普遍在10%左右。

　　房东大幅让价抛售豪宅

　　在上海浦东的一处高档物业小区碧云花园，同样出现房东降价抛售的现象。

　　“一套四室两厅三卫266平方米的物业，挂牌价是1250万元，最终房东让了150万元，以1100万元成交。”汉宇地产碧云分行相关人士透露。

　　据了解，该套物业同样属于首次易手，房东是台湾人，此前已经居满5年。

　　“房东之所以让价出售，一方面存在个人原因，另一方面是因为对房产税等相关政策存在一定顾虑。”上述相关人士进一步称。

　　据汉宇地产的信息称，二手豪宅市场近期受贷款政策影响比较明显。数据显示，截至目前，10月~11月，总价在1000万元以上的二手房交易量较新政前下降了50%左右，而总价在500万元至1000万元的二手房交易量也环比下降了30%。这些数据均高出二手房交易量的平均降幅。

　　而与房东大幅让价抛售同时出现的，还有一周内的挂牌激增。

　　记者从房地产网站上看到，在10月楼市调控加码后，该网站上显示的住宅出售套数出现了连日攀升。11月11日，网上房地产的二手房挂牌量还只有150029套，而在11月21日晨，此项数据已刷新至152195套。在短短10日间，挂牌数增加了2166套。

　　针对挂牌量激增的现象，美联物业分析师罗寅申将此归结为市场成交的“反复试水期”。罗寅申表示，目前买卖双方对市场后期走势预期并不一致，使得短期内买卖双方在成交价上较难达成一致。

　　二手豪宅价格走势有分歧

　　面对豪宅大幅让价抛售，业内也出现了分歧。二手豪宅真的降价了吗？

　　在上海中原陆家嘴分行高成龙经理对《每日经济新闻》记者的描述中，似乎又出现了与房东让价抛售截然不同的现象。

　　“没有让价的情况，反倒是还在延续之前的坚挺态势，甚至有些房东还有撤牌，或者跳价的。”高经理称。

　　21世纪不动产相关市场监测人员也向记者表示，虽然陆家嘴区域近期成交量确实出现了约三成左右的下滑，高于其他板块地区，但总体而言，房东的普遍心态依然稳定。

　　“陆家嘴地段的高档房抛售只是一时的。”罗寅申表示，毕竟此类住宅有其地段稀缺等绝对性的优势，加之目前通胀压力依旧，海外热钱蓄势待入使得房东有价格看涨的理由。

　　“海外资金进入内地楼市，首选必定是这些高价地段的‘硬通货’，只要需求增多，价格绝对会迅速回升。”罗寅申称。

　　不过，业内也有不同观点。汉宇地产就明确表示，上海二手豪宅市场的“涨价”或只是有价无市的表象。

　　“即便是有房东不断上调挂牌价格，但这种所谓的‘涨价’主要是因为房东对于后市不确定，而主动采取的市场试探行为，并没有出售意愿。这样的房源近期也几乎没有成交，基本属于有价无市。”汉宇地产相关分析人士称。(记者 罗伦)