高和收购北京“金澳国际”赌租金追高

　　11月22日，中国经济时报记者从国内首支商业地产基金——高和投资获悉，当日，高和投资成功收购位于北京市北三环马甸桥区域的金澳国际项目。

　　高和投资是于去年10月成立的人民币私募股权基金，其创始人苏鑫曾担任SOHO中国运营总裁，在SOHO中国主管营销11年。

　　此次高和收购的金澳国际项目由上市央企中冶置业开发，总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。据本报记者了解，此次高和投资收购部分为金澳国际的写字楼。但苏鑫未透露具体交易金额。

　　据一位接近高和投资的人士对中国经济时报记者透露，此次高和收购金澳国际案无论从面积还是总的成交金额来说，均超过今年10月份北京楼市最大的收购案——万科11.5亿元收购赢嘉中心，金澳国际收购案为今年北京楼市最大并购单。

　　世邦魏理仕2010年商业地产报告显示，北京市场至明年6月前，并没有新开盘的写字楼项目。目前能够整体出售的写字楼项目，则只有金澳国际。

　　金澳国际所在区域属亚奥商圈，原供地较少，很难形成商业氛围。但北京奥运会后，这一区域逐渐升温。环球贸易中心、盘古大观等写字楼租金均在8元／平方米／天。目前，中国兵器、中国建筑、保利等央企先后在这一区域取得核心商业用地。

　　高和投资提供给记者的资料显示，这一区域聚集了中冶、中建、保利、中国兵器四家央企和首创、城建、金隅三家北京国企，环贸中心、蓟门桥地王、奥运商业园等多个商业地产项目总开发投资超过400亿元。预计今后三年写字楼供应量约达50万平方米，已相当于CBD的四分之一。

　　高和投资收购的金澳国际属于中冶开发的国际甲级写字楼，苏鑫认为，其租金价格有望达到目前盘古大观、环球贸易中心的水平。

　　“当前由于通胀压力已经成为诸多资金最大的担忧，商业地产已经成为各路资本不得已的选择。”上述接近高和投资的人士对本报记者表示。本报记者 王松才