任志强17.8亿竞标北京梨园地块

　　昨日北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地现场竞标，或许是通州楼盘近日“大幅降价少人问津”的惨淡让开发商拿地兴趣锐减，竞标仅三家企业到场，其中任志强执掌的华远置业与盛世新业组成联合体报出17.8亿元的最高价。另外两家是首开集团和金地集团。

　　资料显示，昨日竞标的地块东至玉带河，南至九棵树东路，西至土桥中路，北至土桥中街，规划建筑面积312104平方米。出让说明显示，该地块将配建7万平方米的“限价商品住房”和8.8万平方米的“定向安置房”。安置房将以6000元/平方米的价格被政府回购，价格上限为7300元/平方米。

　　上周北京楼市最热闹的事也发生在通州，京贸国际城项目从2.6万元/平方米的均价下调到1.98万元/平方米，并补偿之前超过2万元/平方米的购房者差价，开发商预计将补偿近2亿元。但是这一行为至今并未带来太好销量，据北京房地产交易管理网数据显示：上周该楼盘3号楼575套新房已经售出370套，而截至23日合计签约为376套，新增签约也不足10套，日均不足一套。而按照2万元的均价，补偿的2亿元将需要销售超过100套房。

　　在新政后供应的通州项目中均价超过2万元的普通住宅项目有5个，分别为目前签约均价为2.36万元/平方米的新华经典丽园、2.2万元/平方米的嘉州阳光苑、2.01万元/平方米的东潞苑、2.34万元/平方米的清水湾嘉园和2.3万元/平方米的润都嘉苑。5个项目合计提供房源为1249套，而截至日前签约套数仅为103套，签约率仅为8.2%。

　　在昨日参与竞标的三家投标单位中，首开集团报价11.86亿元低于底价13.8亿元，因此实际上最后竞争是在华远置业与盛世新业联合体同报价15.6亿元的金地集团两家之间展开。

　　“除去配套的保障房面积，华远联合体报出的楼面价为8000元/平方米左右，而金地出价仅为6600元左右，这个价格与之前成交地块万元左右的楼面地价还是低了不少。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，由于最近通州区有项目开始带头降价，将使得开发商继续下调对价格的预期，在拿地的过程中报价也越发谨慎。“报价这么低还有一个原因，就是保障房配套面积太大了，压缩了开发商的利润。”张大伟表示。

　　实际上，由年初的疯涨到年末的下调，通州房价在2010年走了个“过山车”。京贸国际城的突然“反水”，能否带来普跌的市场示范效应？北京中原调查的通州意向购房者显示，60%的网友认为年末通州房价将会大幅下降，大部分人都选择继续保持观望。

　　同时，由于上述新地块存在7万平方米的“限价商品住房”和8.8万平方米的“定向安置房”，其建安成本基本在每平方米3000元左右，其他为土地成本，也就是说限价房7万平方米分担土地成本为每平方米4000元，合计2.8亿元；定向安置房分担土地成本为每平方米3000元，合计2.7亿元。而这部分的商品房住宅面积仅为15.4万平方米，这也许是开发商出手谨慎的原因之一。

　　上述地块的最终竞标结果昨日并未公布，北京市土地整理储备中心相关负责人表示，将根据竞标的具体内容进行评判，最终决定地块花落谁家。(记者 齐琳 赖大臣)