北京11月楼市供应量井喷 高价房下月冒险入市 (2)

　　全年新盘供应缩水一成

　　供应不足一直被认为是造成房价上涨的一个主要原因。尽管2009年北京市土地供应达到了历史新高，但是在政策调控、开发商囤地捂盘的影响下，许多地块却迟迟不能形成供应。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至11月24日，北京市2010年取得预售证的项目为330个，预售面积合计为1266万平方米，而相比2009年的488个、1609万平方米均有一成多的下调。

　　按照土地供应的惯例，一般当年供应的土地将影响到第二年的楼市供应。可以说，2009年的1608万平方米预售面积很多为2008年的土地供应。按照常理，2009年的大量土地供应应该在2010年形成比较多的商业住宅供应。但是实际上在屡次调控、增加供应的政策下，市场供应相比2009年反而下降很多。

　　记者从北京市土地整理储备中心了解到，2009年，北京土地市场共成交地块245宗，成交面积1346万平方米；而在2008年，这一数据只有142宗、988.5万平方米。

　　北京中原认为，目前楼市的调控重点应该为增加有效供应。在12月北京将实施预售监管政策的影响下，11月出现了突破年内纪录的商品房供应。而政策一挤压就出现如此多的供应，一方面表明了政策的效果，也表明了实际市场的存量依然很多。

　　北京市统计局数据显示，10月末，全市商品房施工面积为9185万平方米，而这其中如果能够提前10%上市，就将使得最近的调控政策出现明显变化。

　　因此在土地“招拍挂”之后，更应通过防止囤地、明确开工竣工时间、严查捂盘惜售等市场整顿手段来调控楼盘最终卖给消费者的价格。(记者 赖大臣)