淡季不淡 泉州楼市推盘成交量回归平稳

　　【核心提示】经过了9月、10月的狂热，11月的泉州楼市开始呈现出平稳的状态，开发商在这个年底冲关的关键时候却并不甘于回落。从近期广告检测和市场反映来看，楼盘开盘和重大活动的广告语再一次充斥市场，仅仅11月20日和21日两天，泉州市区就至少有3个楼盘加推开盘，2个楼盘开启产品说明会、会所公开，这种态势让泉州房地产市场重新升温。而且，令人关注的泉州商业地产今年以来一直表现很好，泉州浦西万达广场商铺的火速热销已经成为泉州楼市一道靓丽的风景线。

　　另外，近期存款准备金率上调成为热议。央行为了遏止通货膨胀再次上调存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上也加大了房地产调控砝码。搜房网数据监控中心认为，根据泉州目前的市场成交数据和置业者心理分析，新政中首付升至三成，公积金贷款政策的限制，对20%以内支付能力弱的刚需自住购房者有所影响。但从供不应求的大形势考虑，自住类购房者仍可选择合适的价格实现成交，房价走势如何还有待对后市及国家政策的进一步观察。

　　一周成交量回归平稳

　　11月15日至11月21日，泉州市五区一手商品住宅成交量为236套，较前周(11月8日至11月14日)的287套下降了51套，同比下降了17.77%。相对上周的成交小高潮，本周的住宅成交套数有所回落，其中，丰泽区成交85套，鲤城区成交34套，洛江区成交82套，泉港区成交33套，泉州开发区成交2套，本周洛江区成交套数较上周下降67套，同比回落44.97%。

　　泉州市五区一手商品住宅成交均价为7394.65元/平方米。其中丰泽区一手住宅成交均价8816.22元/平方米，下跌15.02%；鲤城区一手住宅成交均价为6599.92元/平方米，上涨12.51%；洛江区一手住宅成交均价为6282.94元/平方米，下跌1.91%；泉州开发区一手住宅成交均价为28134.84元/平方米；泉港区一手住宅成交均价为3244.12元/平方米，下跌6.54%。

　　本周主要代表性楼盘成交套数数据为：三盛四季公园(洛江区)成交套数为45套，成交面积为5302.64平方米；中骏财富中心(丰泽区)成交套数为43套，成交面积为5231.82平方米；嘉琳广场(洛江区)成交套数为23套，成交面积为3083.75平方米；蓝海国际(泉港区)成交套数为22套，成交面积为2318.61平方米；辉映江山(鲤城区)成交套数为17套，成交面积为1987.98平方米；富临嘉园(丰泽区)成交套数为12套，成交面积为1234.51平方米；大江盛世(洛江区)成交套数为11套，成交面积为1261.3平方米；海景国际(丰泽区)成交套数为10套，成交面积为1991.49平方米；东海湾(丰泽区)成交套数为9套，成交面积为1459.09平方米；摩卡小镇(鲤城区)成交套数9套，成交面积为853.57平方米。

　　本周量价均有小幅回落，分析认为本周全国政策方面有变动，银行储备金刚上调13天之后，再次宣布11月29日将再次上调银行储备金，两次上调间隔为历史最短，预计将冻结2500亿到3000亿元人民币。虽然此次上调主要是为了控制CPI上涨过快，但是也不能忽视对楼市的影响。

　　商业地产同比上涨67.07%

　　11月15日至11月21日，泉州市五区非住宅类成交137套，较前周(11月8日至11月14日)的82套上涨了55套，同比上涨了67.07%。其中，丰泽区一枝独秀成交了125套，占了90%以上，泉州开发区成交0套，洛江区6套，泉港区5套，鲤城区1套。

　　泉州五区非住宅类成交中，丰泽区非住宅类成交均价31620.5元/平方米，上涨了121.61%；鲤城区非住宅类成交均价15432.1元/平方米，上涨了28.15%；洛江区非住宅类成交均价为17128.99元/平方米，上涨了102.19%；泉港区非住宅类成交均价4031.29元/平方米，下降了20.27%；泉州开发区非住宅类零成交。

　　本周由于泉州浦西万达广场的商铺成交录入泉州房管网系统，数据显示首期推出的200多套商铺均价在30000元/平方米以上，而且是采用一带二或者一带三的形式，即购买店面即得连二层，有的是三层一起购买，首期推出的200多套商铺还是销售一空，大大带动了泉州商业地产的成交。