房价下降20% 你敢相信吗?(2)

　　●分析

　　明年初,房价有可能下降

　　那房价是否就真的会“稳坐不降”呢?非也。据东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司市场研究部数据分析,商品房新增供应量短暂回落后,在上周再度回升,环比大幅增加90%。最近的新增供应回升明显,表明开发商对后市没有盲目乐观,赶在目前东莞商品住宅成交量价平稳时期加紧推货,有助资金回笼。

　　在后市供应量大致使房价存在下降可能这方面,东莞中原地产车德锐也表示赞同,今年来说,到目前为止是基本上没有什么问题的了,各个开发商今年的销售任务基本上都已经完成,没有什么资金方面的压力,但是到了明年年初就不同了,开发商每个月都会有相应的销售目标,大家都急着要把手中的存货销售出去,短期内有一部分可以按照现在的价格来销售,但是有一部分就没有办法做到,如果明年一月份的成交量还是很低迷的话,未来3、4月份整个楼市就会比较麻烦,“价钱是真的会有下降的趋势”。

　　在供应量和金融货币政策缩紧的情况下,外加上加息等经济因素,“楼市有些许的松动是可以预料到”,东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示。

　　也有业内人士分析,信贷的收紧、以及首付比例的加大,贷款利率的提高,使得整个市场得到很大程度上的抑制。比如,首付增加到三成就会使得一部分想要购买新房的东莞人没有办法凑够资金,如今城区中心的均价在6000多元/平方米左右,若选择100多平方米或者更大点的户型,其总价在70万左右,现在的首付提高到三成就需要比之前的首付两成要多准备7万元,再加上装修又需要费用,或许就会比预期要多准备近10万元,这样就使得一部分购房的需求被迫延后,而根据成交量和价格的关联性可以得知,如果成交量持续低迷的话,价格也会相应地做出调整。

　　三正地产有关负责人则道出了开发商的心声,导致明年上半年会下降原因主要有三个方面:第一是供应量大；第二,国家的调控政策越来越紧,也就是说,银行的货币政策在收紧,“只要银行的放贷不放松的话,基本上我们这些发展商都会有压力”；第三则是由目前东莞市正在进行产业升级转型所导致,因产业升级转型,使得人口的结构也在发生一定的调整变化,之前的大部分劳动密集型工厂在升级转型、甚至转移战地,使得一部分潜在客户流失,但是新兴高科技等公司又未能够及时落户,或者汇集人气还需要一定的时间,而为了能够及时回笼资金,不排除部分开发商会采取降价让利的策略。

　　即使降,幅度也不会达到20%

　　“东莞的楼市一直以来都是按照自有的轨道在运行着,基本上不怎么随大流”,像前段时间很多一线的大城市量价齐跌的情况下,东莞的楼市却在稳中有升。东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示,东莞的楼房总体而言还是本土消费比较多,楼房性价比比较高,所以价钱方面也会比较趋于理性。在供应量和货币政策缩紧的情况下,楼市或许有些许的松动,但是至于说具体是否下滑到20%或者说会下滑到哪个程度,这个就真要看具体的经济环境了。

　　三正地产有关负责人也与陈骏良的观点相一致,他说,东莞目前楼房的均价在6700元/平方米左右,相对于广州和深圳而言,是处于价格洼地,要想说下降20%,“这还真不太可能”。

　　根据现在的供应量、国家越来越紧的调控政策、加息的预期等因素综合考虑,东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐分析,“东莞楼市的降幅或许会有,但是很微,不会达到该预测报告中的20%,”而且未必就会在3、4月份一步调整到位。

　　撰文南方日报见习记者周丽珍