北京12月20个项目计划开盘 楼市进入最淡季 (2)

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　　北京房价已现松动

　　今年前四个月，北京楼市续写了2009年的“疯狂”，整个市场价格出现大面积的非理性上扬，通州的个别楼盘甚至能在短短一个月之内，每平方米上涨1万元。那时，一个在售项目每星期均价上涨1000元/平方米，是一件非常容易的事。然而如今，这种令人咋舌的房价“飞奔”已悄然告一段落。

　　最近被炒得沸沸扬扬的京贸国际城直降7000元，补偿2亿元的消息，让购房人对房价下调重新产生了憧憬。与之前出台的一系列措施相比，此次“9·29”调控目标直指降价动力不足的开发商，其核心内容就是敦促开发商加快开发，增加供应，有效降价。

　　经历了几个月的博弈，北京市楼市中新盘价格也不再坚挺，虽然项目的预售价格仍处高位，但实际成交均价则明显松动。数据显示，11月中上旬商品住宅的成交均价为20468元/平方米，而新入市楼盘的预售均价则达到了2.45万元/ 平方米。 造成这种差距的原因正是许多开发商绷不住了，频频推出更大幅度的优惠。例如11月入市的房山区世界名园的预售价达到了1.2万元/平方米，但实际的签约均价仅为6345元/平方米，几乎相差一倍。

　　●预测●

　　今年9月底开始的二次调控政策可以说相比之前的难度最大，楼市调控已经到了最关键的时期。

　　眼看就要实施的预售资金监管，将影响越来越多的房企，出现资金压力将成为开发商降价的直接动力。特别是十天内两次上调存款准备金率，达到了历史最高的18%，使得不论是开发贷还是个人购房贷都在12月出现明显的提前收紧的现象。

　　不过，在中原地产张大伟看来，市场的根本走势变化仍需看明年3月“两会”后的楼市政策。短期内开发商在促销上的“小恩小惠”难以达到2005年和2008年时的实质性下调。张大伟表示，今年以来，开发商高风险的快速发展策略有所放缓，像万科、保利等上市房企购地金额占其销售金额的比重不足60%，低于2007年和2009年，仅略高于市场低迷的2008年。在年度销售计划已基本完成之时，大型上市房企降价销售的压力不大。再加上通货膨胀的影响，许多人仍将房产看作保值的重要途径，所以预期楼市的下调幅度不会过大。(记者 李桁)