楼市市场需求旺盛 开盘量增成交量增加

　　一、全国大势

　　深圳价跌量升京沪价暂未松动沪新政后初现“量价齐升”，新增供应萎缩近六成。上周沪商品住宅成交1816套，成交面积21.4万平方米，环比前周增35%，为“10·7”新政后首次上涨。高端楼盘集中放量导致均价环比上扬10%，为23011元/平方米。上周开11盘，前期热销项目再度开盘，或促进后市成交量继续上升。

　　11月以来，随着新房市场放盘量的增加，北京楼市成交量出现大幅回升，新房、二手房成交量均创下5月份新政调控以来的新高。11月份，新房市场迎来了一波放量小高峰。在过去的三周，北京共有28个纯商品房住宅项目申领预售证，相比10月份全月则上涨73.3%。

　　深圳新房成交均价15575元/平方米，环比暴跌16.4%。上周深圳全市新房成交套数为571套，日均成交82套，环比增长10.9%；成交面积为5.53万平方米，日均成交0.79万平方米，环比增长15.4%；成交均价为15575元/平方米，环比下跌16.4%。

　　二、武汉地区分析：武汉一周楼市情况分析

　　11月15日到11月21日，供应量继续增加，成交量较上上周小幅上涨。成交均价涨幅较大，升至7860.4元/平米，环比增加11.58%。上周共成交4200套，较上上周增幅为30.15%。总成交面积43.95万方，增幅7.5%。总成交金额34.54亿，增幅26.17%。

　　上周光谷的紫菘枫尚国际、丽岛漫城、光谷坐标城，金银湖的升华现代城，银湖翡翠二期瞰湖轩，汉阳的塞纳河畔等项目开盘，总体来看，多数楼盘开盘当天成交情况较为理想，整体销售情况较好，目前市场需求仍显旺盛，商品房成交量并没有受到宏观调控影响。

　　伟业观点：尽管目前销量未受明显影响，但楼盘的销售压力明显增大，目前在售楼盘和即将上市楼盘的优惠幅度明显增大，预判接下来几周商品房销量会有所下降。